房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终6302号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。杨磊、孙其华签订的《房产买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。杨磊按约支付首付款，孙其华虽未按《补充协议》约定于2015年10月30日前配合杨磊办理过户，但杨磊在其后并未通知孙其华解除合同，且在法院工作人员主持调解时仍允诺孙其华于2015年11月25日前办理过户，孙其华于2015年12月上旬进行了还贷并办理系争房屋的抵押权注销登记手续，故整个履约过程中，孙其华存在履行瑕疵，但不构成根本违约，杨磊若愿意继续履行合同，其购房目的仍能实现，不存在不能达成合同目的等法定解除合同的条件，且就双方当事人约定而言，未将孙其华配合杨磊办理过户的履行不当作为双方合同解除条件，故原则上杨磊不能解除合同，但鉴于庭审中孙其华表示同意解除双方签订的《房产买卖合同》及《补充协议》，于法不悖，法院予以准许。合同解除后，孙其华应依法返还杨磊购房款并支付利息。对于杨磊要求孙

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。杨磊、孙其华签订的《房产买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。杨磊按约支付首付款，孙其华虽未按《补充协议》约定于2015年10月30日前配合杨磊办理过户，但杨磊在其后并未通知孙其华解除合同，且在法院工作人员主持调解时仍允诺孙其华于2015年11月25日前办理过户，孙其华于2015年12月上旬进行了还贷并办理系争房屋的抵押权注销登记手续，故整个履约过

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终6302号上诉人（原审原告）：杨磊，XX年XX月XX日生，汉族。委托诉讼代理人：李枭，上海市昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：王斌，上海市昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙其华，XX年XX月XX日生，汉族。上诉人杨磊因与被上诉人孙其华房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市奉贤区人民法院（2016）沪0120民初536号民事判决，向……