确认合同效力纠纷 （2015）二中民终字第01055号

依据案外人事路通宾馆提供的证据，能够证实案外人事路通宾馆与佳程永信中心之间存在对北京市丰台区西罗园北路7号楼2门、3门内房屋的租赁关系，且在邮电器材公司起诉佳程永信中心房屋租赁合同纠纷一案前案外人事路通宾馆即已占有使用北京市丰台区西罗园北路7号楼2门、3门内房屋，故案外人事路通宾馆的执行异议理由成立，法院应中止对该标的的执行。据此，2011年8月25日，原审法院裁定：案外人北京事路通宾馆有限公司所提异议理由成立，中止对北京市丰台区西罗园北路7号楼2门、3门内房屋执行。2011年10月，邮电器材公司以其公司与佳程永信中心之间的租赁合同到期后，事路通宾馆拒绝腾退房屋，至今非法占用，严重损害了其公司作为所有权人的合法权益为由诉至原审法院要求判令：1、事路通宾馆搬离其公司位于北京市丰台区西罗园北路7号楼2门、3门的房屋；2、判令佳程永信中心与事路通宾馆支付自2010年12月18日起至实际腾退之日止的房屋使用费，按照每月4万元计算。在该诉讼庭审中，双方当事人均认可租赁房屋已扩建。原审法院一审判决后，邮电器材公司不服上诉至本院，本院认为：邮电器材公司系诉争房屋之所有权人，基于所有权，其可以向占有或

依据案外人事路通宾馆提供的证据，能够证实案外人事路通宾馆与佳程永信中心之间存在对北京市丰台区西罗园北路7号楼2门、3门内房屋的租赁关系，且在邮电器材公司起诉佳程永信中心房屋租赁合同纠纷一案前案外人事路通宾馆即已占有使用北京市丰台区西罗园北路7号楼2门、3门内房屋，故案外人事路通宾馆的执行异议理由成立，法院应中止对该标的的执行。据此，2011年8月25日，原审法院裁定：案外人北京事路通宾馆有限公司所提异议理由成立，中止对北京市丰台区西罗园北路7号楼2门、3门内房屋执行。2011年10月，邮电器材公司以其公司与佳程永信中心之间的租赁合同到期后，事路通宾馆拒绝腾退房屋，至今非法占用，严重损害了其公司

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第01055号上诉人（原审原告）北京事路通宾馆有限公司，住所地北京市丰台区西罗园北路7号楼。法定代表人汤富华，总经理。委托代理人陈明东，北京市道融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京市佳程永信物业管理中心，住所地北京市丰台区西罗园北路**号。法定代表人蔺勇，经理。委托代理人金勇，北京赛尔律师事务所律师。原审第三人中国邮电器材北京公司……