房屋买卖合同纠纷 （2017）湘02民终1772号

本案系房屋买卖合同纠纷。双方争议的焦点是涉案房屋是否符合交房条件，被告是否逾期交房;涉案房屋的层高是否符合合同约定，原告诉讼请求被告赔偿损失10000元，有无事实和法律依据。（一）涉案房屋是否符合交房条件，被告是否逾期交房，是否应当向原告支付违约金。根据原告黄文彬、程艳辉与被告湖南尚格置业有限公司签订的《株洲市商品房（预）销售合同》，被告湖南尚格置业有限公司应将“经验收合格”的房屋于2016年12月31日前交付给原告黄文彬、程艳辉，但双方未在合同或补充协议中明确“经验收合格”的具体标准。被告湖南尚格置业有限公司所出售的房屋已于2016年12月27日至2016年12月29日经勘察、设计、施工、监理、建设单位验收合格，并书面通知原告黄文彬、程艳辉于2016年12月30日至2017年1月5日前办理入伙手续，原告黄文彬、程艳辉以房屋未通过竣工验收，未取得竣工备案表及房屋层高不符合约定为由拒绝收房。本院认为，勘察、设计、施工、监理、建设单位验收合格是取得建设工程竣工验收备案的基础性条件之一，如果原、被告双方在合同或补充协议中明确约定“五方验收合格”为房屋交付标准，根据当事人意思自治原则，本院予以

本案系房屋买卖合同纠纷。双方争议的焦点是涉案房屋是否符合交房条件，被告是否逾期交房;涉案房屋的层高是否符合合同约定，原告诉讼请求被告赔偿损失10000元，有无事实和法律依据。（一）涉案房屋是否符合交房条件，被告是否逾期交房，是否应当向原告支付违约金。根据原告黄文彬、程艳辉与被告湖南尚格置业有限公司签订的《株洲市商品房（预）销售合同》，被告湖南尚格置业有限公司应将“经验收合格”的房屋于2016年12月31日前交付给原告黄文彬、程艳辉，但双方未在合同或补充协议中明确“经验收合格”的具体标准。被告湖南尚格置业有限公司所出售的房屋已于2016年12月27日至2016年12月29日经勘察、设计、施工、监

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终1772号上诉人（原审被告）：湖南尚格置业有限公司，住所地：湖南省株洲大道8号。法定代表人：洪卫军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李慧兰，湖南天桥律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，提起反诉、上诉、进行和解等。委托诉讼代理人：毛徐淼，湖南天桥律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：黄……