房屋租赁合同纠纷 （2013）张中民一终字第191号

原判对该事实的认定没有相关证据予以证实，且该事实与本案房屋租赁合同纠纷的处理不具有关联性，故对该事实应不予认定。除上述不予认定的事实外，本院查明的事实与原审法院认定的事实一致。本院认为，本案的争议焦点为：1、《房屋租赁合同》第十条约定的解除合同的条件是否成就；2、被上诉人永通货运公司是否具有原告诉讼主体资格及原判决是否遗漏了必须参加诉讼的当事人张家界弘宇置业有限责任公司；3、原审判决解除《房屋租赁合同》是否违背了买卖不破租赁的原则。一、关于《房屋租赁合同》第十条约定的解除合同的条件是否成就的问题。上诉人杨辉与被上诉人永通货运公司签订的《房屋租赁合同》十条约定：“甲、乙双方在合同履行中因国家政策征收、拆迁等，接受合同终止，按合同剩余租期，按国家有关政策规定，由国家给乙方补偿租金标准，不视为甲方违约。”被上诉人永通货运公司因进行企业改制，将其资产整体转让给张家界弘宇置业有限责任公司，由张家界弘宇置业有限责任公司在上诉人杨辉承租门面上进行加层建设，并不需要对上诉人杨辉承租的门面进行征收、拆迁。被上诉人永通货运公司因企业改制而转让上诉人杨辉承租的门面不属于国家政策导致的征收、拆迁范畴，不符合双

原判对该事实的认定没有相关证据予以证实，且该事实与本案房屋租赁合同纠纷的处理不具有关联性，故对该事实应不予认定。除上述不予认定的事实外，本院查明的事实与原审法院认定的事实一致。本院认为，本案的争议焦点为：1、《房屋租赁合同》第十条约定的解除合同的条件是否成就；2、被上诉人永通货运公司是否具有原告诉讼主体资格及原判决是否遗漏了必须参加诉讼的当事人张家界弘宇置业有限责任公司；3、原审判决解除《房屋租赁合同》是否违背了买卖不破租赁的原则。一、关于《房屋租赁合同》第十条约定的解除合同的条件是否成就的问题。上诉人杨辉与被上诉人永通货运公司签订的《房屋租赁合同》十条约定：“甲、乙双方在合同履行中因国家政策

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）张中民一终字第191号上诉人（原审被告）杨辉，男，1963年7月29日出生，土家族，大学文化，银行职员。委托代人张维虎，湖南风云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张家界市永通货运配载信息服务公司。法定代表人覃辉，该公司经理。委托代理人杨富强，湖南正诚律师事务所律师。上诉人杨辉与被上诉人张家界市永通货运配载信息服务公司（以下简称永通货运公司）……