房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民一终字第357号

陈义华与兰玉桂签订的《购房合同书》，是双方真实的意思表示，不违反法律法规强制性规定，依法成立并生效，合同签订后，陈义华向兰玉桂支付了购房款132000元，兰玉桂向陈义华交付了房屋，陈义华未支付剩余房款20000元，是由于兰玉桂未交付房屋产权过户手续所致，现兰玉桂提出由于陈义华一直未将购房款付清，导致房屋合同未能履行的抗辩主张，不予采信。关于兰玉桂与方海平签订的《西宁市房屋买卖契约》效力，方海平签订合同购买诉争房屋过程中，从未到所购房屋中查看，买房不看房，与人们日常交易习惯不符；就房屋销售价格，依据房产契税凭证，确认兰玉桂与方海平之间的交易价格为173000元，2002年陈义华购买此房时，价格为152000元，至2011年，相隔九年后，房地产的价格不断上涨，尤其是市区中心地段，但兰玉桂与方海平的交易价格仅上涨了21000元，明显违背市场价值；兰玉桂与方海平之间的交易价格为173000元，双方就如何支付房款的方式上，无交易明细凭证，款项是否实际支付，均存在疑点，与常理不符；陈义华与兰玉桂签订购房合同后，在长达九年的时间里未办理房产过户手续，但兰玉桂与方海平2011年7月14日签订购房合同，

陈义华与兰玉桂签订的《购房合同书》，是双方真实的意思表示，不违反法律法规强制性规定，依法成立并生效，合同签订后，陈义华向兰玉桂支付了购房款132000元，兰玉桂向陈义华交付了房屋，陈义华未支付剩余房款20000元，是由于兰玉桂未交付房屋产权过户手续所致，现兰玉桂提出由于陈义华一直未将购房款付清，导致房屋合同未能履行的抗辩主张，不予采信。关于兰玉桂与方海平签订的《西宁市房屋买卖契约》效力，方海平签订合同购买诉争房屋过程中，从未到所购房屋中查看，买房不看房，与人们日常交易习惯不符；就房屋销售价格，依据房产契税凭证，确认兰玉桂与方海平之间的交易价格为173000元，2002年陈义华购买此房时，价格为

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民一终字第357号上诉人（原审被告）兰玉桂，身份号码×××，女，汉族，1976年1月14日出生，住青海省西宁市。委托代理人周肖杰，青海辉湟律师事务所律师。上诉人方海平，身份号码×××，女，汉族，1969年5月24日出生，住青海省西宁市。委托代理人马福存，青海辉湟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈义华，身份号码×××，男，汉族，1981年6……