房屋租赁合同纠纷 （2019）黔26民终2041号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，合同双方应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，原告与被告世纪城百货公司签订的《商铺委托经营管理合同》是双方真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，对其真实性、合法性，予以确认。本案中，原告将自己所有的商铺交付世纪城百货公司使用、收益，世纪城百货公司按房屋实付总价款不同年度比例支付价款，原告与世纪城百货公司签订的合同名为《商铺委托经营管理合同》，实为租赁合同，故本案案由应为“房屋租赁合同纠纷”。合同履行期间，世纪城百货公司未按约定支付原告2019年度的房屋租金，其行为不仅违反了双方的约定，而且违背了民事活动中的诚实信用原则，依法应当承担支付租金及逾期付款违约金的民事责任。现原告根据《商铺委托经营管理合同》的约定，要求被告支付2019年的租金14，317元（实付购房款168，437元×0.085/年），未超出双方合同约定，予以支持。关于违约金的问题。世纪城百货公司未按约定时间支付租金，已构成违约，应当承担相应的违约责任。逾期付款违约金是合同一方当事人迟延履行付款义务时应向对方当事

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，合同双方应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，原告与被告世纪城百货公司签订的《商铺委托经营管理合同》是双方真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，对其真实性、合法性，予以确认。本案中，原告将自己所有的商铺交付世纪城百货公司使用、收益，世纪城百货公司按房屋实付总价款不同年度比例支付价款，原告与世纪城百货公司签订的合同名为《商铺委托经营管理合同》，实为租赁合同，故本案案由应为“房屋租赁合同纠纷”。合同履行期间，世纪城百货公司未按约定支付原告2019年度的房屋租金，其行为不仅违反了双方的约

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2041号上诉人(一审被告):凯里市金马房地产开发有限公司，住所地：贵州省凯里市金井路**。法定代表人：陈华宾，系该公司董事长。委托诉讼代理人：龙继坤，贵州贵信（施秉）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李本建，男，回族，住贵州省凯里市。被上诉人（一审原告）：张世珍，女，侗族，住贵州省凯里市。原审被告：贵州省凯里市世纪……