土地承包经营权纠纷 （2014）海南一中民一终字第65号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第十五条第二款规定：“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”2001年3月20日，原告和被告王开文签订合同时，原告村民小组至少有18周岁以上的村民48人，但仅有23名18周岁以上的村民在合同上签名，并未达到法定的村民会议三分之二以上成员同意的条件。因此，双方签订的合同，违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的强制性规定。原告主张双方签订的合同无效，理由成立。被告王开文将无效合同取得的土地承包经营权，在未经原告同意的情况下，于2009年8月14日转让给被告王家信，由于前位合同无效，且被告王开文将承包地转让他人，未经发包方同意，也违反了《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条的强制性规定，也应认定为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第十五条第二款规定：“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”2001年3月20日，原告和被告王开文签订合同时，原告村民小组至少有18周岁以上的村民48人，但仅有23名18周岁以上的村民在合同上签名，并未达到法定的村民会议三分之二以上成员同意的条件。因此，双方签订的合同，违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的强制性规定。原告主张双方签订的合同无效，理由成立。被告王开文将无效合同取得的土地承包经营权，在未经原告同意的情况下，于2009年8月1
正文（节选）
{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南一中民一终字第65号上诉人（原审原告）澄迈县金江镇长村村民委员会加时徐村村民小组。法定代表人徐秀强，该村民小组组长。委托代理人莫世雄，海南海地律师事务所律师。上诉人（原审被告）王开文，男，1971年3月7日出生，汉族。委托代理人曾英妮，女，1971年9月27日出生，汉族，系王开文妻子。委托代理人何道宽，海南京园律师事务所律师。上诉人（原……