确认合同无效纠纷 （2021）京02民终6444号

依法成立的合同系当事人真实意思表示，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，魏保荣主张孙庆刚出售涉案宅院时并未取得其同意，但即使孙庆刚与张学军签订《协议书》时对涉案宅院不具有单独所有权及处分权，且事后亦未取得其他权利人的追认，《协议书》仍对孙庆刚有效并具有法律约束力，上述协议对房屋买卖的标的物、交易价格等均有约定，且双方交易时张学军亦系北四位村集体组织成员，故孙庆刚与张学军已形成农村房屋买卖关系，且不违反法律法规的规定，应属合法有效。现魏保荣主张孙庆刚与张学军签订的《协议书》无效及要求张学军返还宅基地，于法无据，对此一审法院未予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院判决：驳回魏保荣的诉讼请求。二审中，双方均未提交新证据。

依法成立的合同系当事人真实意思表示，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，魏保荣主张孙庆刚出售涉案宅院时并未取得其同意，但即使孙庆刚与张学军签订《协议书》时对涉案宅院不具有单独所有权及处分权，且事后亦未取得其他权利人的追认，《协议书》仍对孙庆刚有效并具有法律约束力，上述协议对房屋买卖的标的物、交易价格等均有约定，且双方交易时张学军亦系北四位村集体组织

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6444号上诉人（原审原告）：魏保荣，女，1937年12月12日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：石磊峰，河北天权律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张学军，男，1960年2月8日出生，汉族，住北京市房山区。原审被告：孙庆刚，男，1971年12月4日出生，汉族，住北京市房山区。上诉人魏保荣因与被上诉人张学军、原审被告孙庆刚确……