房屋买卖合同纠纷 （2021）赣01民终113号

原审原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，原审原告按约支付了购房款，原审被告逾期交付房屋，依法应承担违约责任。根据合同第九条的约定，出卖人逾期交房的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，即原审被告应支付原审原告逾期交付违约金（1545844元×10/000×376天）58123.73元。对原审原告提出的房屋质量瑕疵问题，《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定，“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。”结合本案，由于原审原告提出的质量瑕疵，对于整栋建筑物而言属于一般性的质量瑕疵，并不致使合同目的不能实现，对上述瑕疵可由原审被告在合理期限内采取修理或者承担修理费用方式承担违约责任，但原审原告以此为由要求原审被告支付逾期交房违约金的诉请，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十四条、第一百三十八条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、江西满威实业有限公司在本判决生效之日起十日内支付熊光萍逾期交房违约金58123.73元；原审原告预交案件受理费1280元，减半收取，由原审被告承

原审原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，原审原告按约支付了购房款，原审被告逾期交付房屋，依法应承担违约责任。根据合同第九条的约定，出卖人逾期交房的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，即原审被告应支付原审原告逾期交付违约金（1545844元×10/000×376天）58123.73元。对原审原告提出的房屋质量瑕疵问题，《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定，“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。”结合本案，由于原审原告提出的质量瑕疵，对于整栋建筑物而言属于一般性的质量瑕疵，并不致使合同目的不能实现，对上述瑕疵可由原审被告

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣01民终113号上诉人（原审被告）：江西满威实业有限公司。住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道**办公楼****（第**）。统一社会信用代码91360125314678228F。法定代表人：吴来斌，总经理。委托诉讼代理人：邹细军，北京市中银（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴雨，北京市中银（南昌）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……