物权保护纠纷 （2015）穗中法民五终字第1181号

讼争房屋在经租发还业主自行管业后，马淑贞、马淑馨、马德鄰、马淑君、马德光没有与王永健签订租赁合同，现马淑贞、马淑馨、马德鄰、马淑君、马德光要求收回自有房屋使用权，王永健答辩同意退房，故原审法院对马淑贞、马淑馨、马德鄰、马淑君、马德光的该诉讼请求予以支持。对于王永健维修房屋问题，考虑王永健提出维修房屋事项均为镶嵌物，如拆除会影响房屋结构，故王永健搬迁退房时不得拆除，但从王永健提供的单据材料反映，只能明王永健交纳工程总款750元外，其余单据均只是载明材料名称和费用，不能证明该材料属于王永健维修讼争房屋的费用，马淑贞、马淑馨、马德鄰、马淑君、马德光也不予确认，故王永健提出维修房屋费用共5000元的主张，不予支持，从本案实际情况出发，可由马淑贞、马淑馨、马德鄰、马淑君、马德光在王永健退房时给予王永健补偿750元。对于房屋使用金的清缴问题，考虑原王永健之间并无签订租赁合同，而且马淑贞、马淑馨、马德鄰、马淑君、马德光在2013年7月20日才向王永健提出清缴，直至2014年5月19日提起诉讼，故王永健支付该房屋使用金的时间从2013年5月19日起计算，该使用金标准由马淑贞、马淑馨、马德鄰、马淑君、马

讼争房屋在经租发还业主自行管业后，马淑贞、马淑馨、马德鄰、马淑君、马德光没有与王永健签订租赁合同，现马淑贞、马淑馨、马德鄰、马淑君、马德光要求收回自有房屋使用权，王永健答辩同意退房，故原审法院对马淑贞、马淑馨、马德鄰、马淑君、马德光的该诉讼请求予以支持。对于王永健维修房屋问题，考虑王永健提出维修房屋事项均为镶嵌物，如拆除会影响房屋结构，故王永健搬迁退房时不得拆除，但从王永健提供的单据材料反映，只能明王永健交纳工程总款750元外，其余单据均只是载明材料名称和费用，不能证明该材料属于王永健维修讼争房屋的费用，马淑贞、马淑馨、马德鄰、马淑君、马德光也不予确认，故王永健提出维修房屋费用共5000元的主

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1181号上诉人（原审原告）：马淑贞，加拿大籍，住加拿大。上诉人（原审原告）：马淑馨，澳大利亚籍，住澳大利亚。上诉人（原审原告）：马德鄰，香港居民，住香港。上诉人（原审原告）：马淑君，香港居民，住香港。上诉人（原审原告）：马德光，香港居民，住香港。上述上诉人共同委托代理人：李耀华、刘茗轩，均为广东华盈律师事务所律师……