所有权确认纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01809号

杨某诉称的位于武汉市洪山区和平乡大洲村三组1幢2-5-1号房屋，登记在刘琦名下。杨某之父杨海文将该房屋赠与给杨某，应基于杨海文对该房屋有所有权。该房屋系杨海文与刘琦于同居期间共同出资建造，后登记在刘琦名下。双方于2006年6月协议离婚时，约定该房屋归刘琦所有。杨海文为证明该房屋归其所有，向法院提交了刘琦于2008年出具的收条、银行转账凭证。刘琦则认为该款系杨海文对刘琦的补偿，刘琦在生活十分困难的情况下不得已按杨海文的要求将该款项写为房屋转让款。虽然，买卖是引起不动产所有权变动的因素之一，但并不能仅以此确定所有权。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；该法第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”本案中，杨海文并未办理诉争房屋的所有权登记，故即使其与刘琦之间存在房屋买卖合同关系，却并未取得该房屋的所有权。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”因杨某之父杨海文对其赠与的上述房屋并无所有权，其赠与行

杨某诉称的位于武汉市洪山区和平乡大洲村三组1幢2-5-1号房屋，登记在刘琦名下。杨某之父杨海文将该房屋赠与给杨某，应基于杨海文对该房屋有所有权。该房屋系杨海文与刘琦于同居期间共同出资建造，后登记在刘琦名下。双方于2006年6月协议离婚时，约定该房屋归刘琦所有。杨海文为证明该房屋归其所有，向法院提交了刘琦于2008年出具的收条、银行转账凭证。刘琦则认为该款系杨海文对刘琦的补偿，刘琦在生活十分困难的情况下不得已按杨海文的要求将该款项写为房屋转让款。虽然，买卖是引起不动产所有权变动的因素之一，但并不能仅以此确定所有权。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01809号上诉人（原审原告）：杨某。法定代理人：杨海文。被上诉人（原审被告）：刘琦。委托代理人：陈彩虹，湖北瀛楚律师事务所律师。上诉人杨某因与被上诉人刘琦所有权确认纠纷一案，不服武汉市洪山区人民法院（2015）鄂洪山和民初字第00271号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。2014年8月，杨某……