合同纠纷 （2016）豫01民终2473号

被告因相邻的食品厂占用其厂院与食品厂产生矛盾，其搬离所租赁的厂院时未与原告解除租赁合同，故原、被告之间的租赁合同仍合法有效。原告负有协调相邻承租方关系的义务，其未尽协调义务，使被告与他方的矛盾没有得到妥善解决，且原告在被告交纳的租金到期后的合理期限内，应当知道被告用行动表明其不再租赁该厂院，但其未及时与被告解除租赁合同，导致租金损失进一步扩大，该院酌定合理期限为一个月，对合理期限外的租金损失该院不予支持。原告要求解除租赁合同，因该租赁合同已无法继续履行，故对原告的该项主张，该院予以支持。被告虽在开始租赁的半年内搬离其租赁的厂院，但因未与原告解除租赁合同，故其已经交纳的租金原告不应退回。被告为了自己使用需要对租赁的厂房进行改建和装修，后又自行搬离该租赁厂房，故改建及装修费用的支出应由被告本人负担。被告反诉称原告未将厂院单独租赁给其本人，而是同时租赁给食品厂，该厂院被告无法正常使用的意见，因被告在租赁前原告已将厂院内的部分厂房租赁给食品厂，被告当时已知他人租赁厂院内的部分厂房，且食品厂租赁有单独的厂院，其厂院并不包括被告租赁的厂院，故该反诉意见，该院不予采信；被告反诉称其已告知原告不再租赁

被告因相邻的食品厂占用其厂院与食品厂产生矛盾，其搬离所租赁的厂院时未与原告解除租赁合同，故原、被告之间的租赁合同仍合法有效。原告负有协调相邻承租方关系的义务，其未尽协调义务，使被告与他方的矛盾没有得到妥善解决，且原告在被告交纳的租金到期后的合理期限内，应当知道被告用行动表明其不再租赁该厂院，但其未及时与被告解除租赁合同，导致租金损失进一步扩大，该院酌定合理期限为一个月，对合理期限外的租金损失该院不予支持。原告要求解除租赁合同，因该租赁合同已无法继续履行，故对原告的该项主张，该院予以支持。被告虽在开始租赁的半年内搬离其租赁的厂院，但因未与原告解除租赁合同，故其已经交纳的租金原告不应退回。被告为了

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终2473号上诉人（原审被告、反诉原告）贺敬礼，男，1965年6月20日出生，汉族。委托代理人周战婷，河南瑾轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈坤领，男，1952年9月3日出生，汉族。委托代理人郑观顺，河南省新密市岳村法律服务所法律工作者。上诉人贺敬礼与被上诉人陈坤领合同纠纷一案，陈坤领于2015年10月26日向河南省新密……