返还原物纠纷 （2014）二中速民终字第0279号

公民、法人合法的民事权益受法律保护。天津市整流器厂与天整公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，予以确认。上述合同签订后，双方均应遵照执行。在该租赁合同的期限届满后，对于天整公司在租赁合同期满后继续使用租赁物的行为，天津市整流器厂和百利公司已经向天整公司提出异议，并限期天整公司腾房，以及履行了提前通知的义务。目前天整公司与百利公司和天津市整流器厂均不存在租赁关系，百利公司是诉争房屋的所有权人，故百利公司要求天整公司将诉争房屋腾交百利公司的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。关于百利公司要求天整公司按原有租金标准向百利公司支付2012年6月1日起至2013年6月1日止的房屋使用费36000元的诉讼请求，于法不悖，予以支持。关于天整公司要求百利公司承担实际损失赔偿责任的抗辩意见，与本案并非同一法律关系，天整公司应另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决：“一、本判决生效之日起十日内，被告天津市天整整流器有限公司将坐落天津市河西区浦口道139号房屋九间，面积为639.82平方米，腾空

公民、法人合法的民事权益受法律保护。天津市整流器厂与天整公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，予以确认。上述合同签订后，双方均应遵照执行。在该租赁合同的期限届满后，对于天整公司在租赁合同期满后继续使用租赁物的行为，天津市整流器厂和百利公司已经向天整公司提出异议，并限期天整公司腾房，以及履行了提前通知的义务。目前天整公司与百利公司和天津市整流器厂均不存在租赁关系，百利公司是诉争房屋的所有权人，故百利公司要求天整公司将诉争房屋腾交百利公司的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。关于百利公司要求天整公司按原有租金标准向百利公司支付2012年6月1日起至2013年6月1日止的房

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中速民终字第0279号上诉人（原审被告）天津市天整整流器有限公司。法定代表人朱维和，董事长。委托代理人宋恩利，该公司总经理。委托代理人褚寿正，该公司副董事长。被上诉人（原审原告）天津百利机电控股集团有限公司。法定代表人张文利，董事长。委托代理人×××，天津长实律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）天津市整流器厂。法定代表人刘文涛，厂长。委托代理……