房屋买卖合同纠纷 （2015）郴民一终字第1000号

《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”依据该区分原则，应当分别区分物权变动的效力与债权合同的效力并适用不同的效力规则。对于陈兴华、肖德英的第一项诉讼请求即确认桂阳县蔡伦中路36号白云大厦二单元503房归陈兴华、肖德英所有，经庭审查明，陈兴华、肖德英诉请确权的房屋实际为桂阳县城关镇城北路白云大厦1幢503号房。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。就本案来说，依据桂阳县房产管理局于2015年8月7日出具的房屋登记簿（打印版），诉争房屋于2009年7月22日进行所有权登记，所有权人为欧阳斌，且截止本案判决前，上述登记内容未发生变更，该房屋的所有权归属明确、具体，不存在产权不明，需要确权的情形，故对于陈兴华、肖德英的第一项诉请，不予支持。对于陈兴华、肖德英的第二项诉讼请求即判决欧阳斌、张秀萍为陈兴华、肖德英办理房屋过户登记手续，并赔偿陈兴华、肖德英逾期过

《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”依据该区分原则，应当分别区分物权变动的效力与债权合同的效力并适用不同的效力规则。对于陈兴华、肖德英的第一项诉讼请求即确认桂阳县蔡伦中路36号白云大厦二单元503房归陈兴华、肖德英所有，经庭审查明，陈兴华、肖德英诉请确权的房屋实际为桂阳县城关镇城北路白云大厦1幢503号房。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。就本案来说

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第1000号上诉人（原审被告）张秀萍，女。委托代理人刘谭武，桂阳县东升法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）陈兴华，男。被上诉人（原审原告）肖德英，女。两被上诉人共同委托代理人刘俊麟，湖南永安和律师事务所律师。原审被告欧阳斌，男。上诉人张秀萍因与被上诉人陈兴华、肖德英及原审被告欧阳斌房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省桂阳县人民法院（……