居间合同纠纷 （2017）沪02民终2512号

中原公司、朱国建签订的房地产买卖居间协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。现中原公司已促成朱国建与案外人签订房屋买卖合同，居间已成功，中原公司要求朱国建支付佣金，于法有据。现朱国建提出了已超过诉讼时效的抗辩，故本案的主要焦点在于中原公司向朱国建主张佣金的诉讼请求是否超过诉讼时效。根据相关的法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外；诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算；诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断；从中断时起，诉讼时效期间重新计算。根据房地产买卖居间协议第六条的约定，房屋买卖合同成立，即表明中原公司居间成功，朱国建应按约支付佣金。鉴于朱国建已与案外人于2013年10月26日签订了房屋买卖合同，故朱国建按约应当于该日向中原公司支付佣金，由此，本案的诉讼时效应当从2013年10月27日起算两年。现本案的争议焦点还在于中原公司是否曾向朱国建提出支付佣金的要求而致使诉讼时效中断。中原公司表示曾于2015年9月向上海市闵行区漕宝路XXX弄XXX号XXX室寄送佣金催缴函、但信函被退回，朱国建表示早已不在该地址居

中原公司、朱国建签订的房地产买卖居间协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。现中原公司已促成朱国建与案外人签订房屋买卖合同，居间已成功，中原公司要求朱国建支付佣金，于法有据。现朱国建提出了已超过诉讼时效的抗辩，故本案的主要焦点在于中原公司向朱国建主张佣金的诉讼请求是否超过诉讼时效。根据相关的法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外；诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算；诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断；从中断时起，诉讼时效期间重新计算。根据房地产买卖居间协议第六条的约定，房屋买卖合同成立，即表明中原公司居间成功

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终2512号上诉人(原审原告)：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：谭浩。委托诉讼代理人：刘闯。被上诉人(原审被告)：朱国建，男，1981年3月8日出生，汉族，住上海市长宁区。上诉人上海中原物业顾问有限公司(下简称“中原公司”)因与朱国建居间合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2016)沪……