（2018）豫05执异92号
裁判要旨
金钱债权执行中,案外人对不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，唐廷莲、王红作为买受人王怀政的法定继承人，向本院提起案外人异议，具备主体资格。从唐廷莲、王红提交的买受人王怀正与安阳市城房置业有限公司签订的《商品房买卖合同》来看，该合同落款时间在本院查封之前。从唐廷莲、王红提交的物业协议及缴纳物业费收据等证据来看，王怀政在本院查封之前已办理了相关物业入住手续，对某房产已经有事实上的管理和支配，可以认定买受人王怀政在本院查封之前已合法占有该房产。从唐廷莲、王红提交的《香格里拉客户竣工交款明细单》及安阳市城房置业有限公司出具的相关收据来看，买受人王怀政已支付该房产的全部价款。根据本院调查的情况来看，该房产所在的26号楼整体未办理初始登记，故该房产未办理过户登记非因买受人自身原因。 综上，唐廷莲、王红的异议请求符合《最高人民法院关
摘要
案外人唐廷莲、王红对卢新昌与安阳市城房置业有限公司、胡思哲民间借贷纠纷一案申请执行异议执行裁定书
正文（节选）
河南省安阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）豫05执异92号 案外人：唐廷莲，女，汉族，住河南省安阳市北关区。 委托诉讼代理人：王红，女，汉族，住河南省安阳市北关区。系唐廷莲之女。 案外人：王红，女，汉族，住河南省安阳市北关区。 申请执行人：卢新昌，男，汉族，住河南省安阳市北关区。 被执行人：安阳市城房置业有限公司，住所地河南省安阳市文峰区。 法定代表人：李建军，该公司执行董事兼总经……