民间借贷纠纷 （2018）豫05执异49号
裁判要旨
金钱债权执行中,案外人对不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，从闫国柱提交的《香格里拉认购书》来看，除出卖人安阳市城房置业有限公司、买受人闫国柱姓名外，还就标的物基本情况（包括房号、建筑面积）、单价、总价等主要交易条款进行了约定，可以认定闫国柱与安阳市城房置业有限公司在本院查封之前，已就某房产订立了书面买卖合同。从闫国柱提交的物业费、电费、水费、燃气费缴费凭证等证据材料来看，其在本院查封之前已办理了相关物业入住手续，对某房产已经有事实上的管理和支配，可以认定其在本院查封之前已合法占有该房产。从闫国柱提交的《香格里拉客户竣工交款明细单》及安阳市城房置业有限公司出具的相关收据来看，作为买受人的闫国柱已支付该房产的全部价款。根据本院调查的情况来看，该房产所在的25号楼整体未办理初始登记，故该房产未办理过户登记非因买受人自身原因
摘要
案外人闫国柱对卢新昌与安阳市城房置业有限公司、胡思哲民间借贷纠纷一案申请执行异议执行裁定书 民间借贷纠纷
正文（节选）
河南省安阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）豫05执异49号 案外人：闫国柱，男，汉族，住河南省安阳市文峰区。 申请执行人：卢新昌，男，汉族，住河南省安阳市北关区。 被执行人：安阳市城房置业有限公司，住所地河南省安阳市文峰区。 法定代表人：李建军，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：胡思哲，男，汉族，住浙江省永康市西城街道。 在本院执行卢新昌与安阳市城房置业有限公司、胡思哲民间借贷纠……