土地承包经营权纠纷 （2015）昆民一终字第479号

对于原告王秀芝与被告宝琨置业公司之间是否存在租赁合同关系的问题。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定：在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。原告王秀芝认为其与被告宝琨置业公司之间存在事实的不定期租赁合同，但其并没有提交有效的证据予以证明其主张，而被告宝琨置业公司提交的《土地流转经营合同书》证明与其形成租赁合同关系的合同相对方是案外人呈贡斗南街道办事处小古城社区居委会，且据前述查明小古城社区居委会确认原告王秀芝的土地在其与被告宝琨置业公司签订的《土地流转经营合同书》范围内，故原告王秀芝主张与被告宝琨置业公司存在不定期租赁合同关系的主张不成立。一般而言，根据合同的相对性原则，只有合同当事人一方能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或诉讼，合同关系以外的第三人不能依据合同向当事人主张解除合同的权利，现原告王秀芝并不是诉争土地承包经营权流转的合同相对方，故原告王秀芝要求解除合同返还土地、恢复土地原状，并要求赔偿土地租金损失60000元的请

对于原告王秀芝与被告宝琨置业公司之间是否存在租赁合同关系的问题。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定：在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。原告王秀芝认为其与被告宝琨置业公司之间存在事实的不定期租赁合同，但其并没有提交有效的证据予以证明其主张，而被告宝琨置业公司提交的《土地流转经营合同书》证明与其形成租赁合同关系的合同相对方是案外人呈贡斗南街道办事处小古城社区居委会，且据前述查明小古城社区居委会确认原告王秀芝的土地在其与被告宝琨置业公司签订

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第479号上诉人（原审原告）王秀芝，女，1969年4月2日出生，汉族。委托代理人李开甫，云南博凡律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人高俊方，男，1972年9月4日出生，汉族。被上诉人（原审被告）云南宝琨置业有限公司。住所地：昆明市呈贡区斗南街道办事处小古城社区居委会办公楼。法定代表人何苏云，总经理。委托代理人欧文杰，云南天外天律师……