商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终5702号

王付蕾与鸿远公司签订的《中山市商品房买卖合同》及《调解协议》是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，本案中，王付蕾没有按商品房买卖合同的约定履行支付购房款义务，事后双方签订《调解协议》继续履行合同，但王付蕾也没有按调解协议的约定履行支付购房款义务，导致鸿远公司未能实现合同目的，解除合同的条件已成就，鸿远公司可以解除合同，王付蕾应当按涉案商品房总房价的20%向鸿远公司支付违约金。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”涉案合同解除后，王付蕾应当协助鸿远公司办理注销涉案商品房的销售备案登记。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、

王付蕾与鸿远公司签订的《中山市商品房买卖合同》及《调解协议》是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，本案中，王付蕾没有按商品房买卖合同的约定履行支付购房款义务，事后双方签订《调解协议》继续履行合同，但王付蕾也没有按调解协议的约定履行支付购房款义务，导致鸿远公司未能实现合同目的，解除合同的条件已成就，

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5702号上诉人（原审被告）：王付蕾，女，1983年7月27日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：谢方玉，广东广瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王珍珍，系王付蕾的母亲。被上诉人（原审原告）：中山市鸿远房地产开发有限公司，住所地广东省中山市横栏镇新茂村。法定代表人：蔡云伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘和林，广东香山律师事务……