房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终14397号

陈利云、王恒军之间签订的《房屋买卖合同》，罗彩凤与王恒军之间签订的《二手房买卖合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为陈利云及罗彩凤均诉请继续履行各自与王恒军签订的房屋买卖合同哪个成立？一审法院认为，陈利云、王恒军签订《房屋买卖合同》后，在定金、资金监管阶段，陈利云、王恒军双方均各自履行了合同义务，但在赎楼阶段。王恒军非但不积极履行赎楼义务反而于2015年6月1日与罗彩凤签订出售涉案房产的房屋买卖合同，导致涉案合同无法继续履行，王恒军存在根本违约，应当承担违约责任。关于王恒军辩称陈利云未按约定支付定金，因此其电话通知陈利云解除涉案合同，首先，王恒军并未提供任何证据证明其主张，其次，即使陈利云实际支付的定金金额与合同约定不符，但事实上在陈利云向王恒军支付定金时，王恒军并未对定金金额提出任何异议并向陈利云出具了收款收据，且在收取定金后王恒军又同陈利云共同办理了资金监管协议，由此可以视为陈利云、王恒军双方已经以支付和接受支付的行为改变了合同约定的定金金额，且王恒军至始至终从未对此提出异议，王恒军无权以此为由通知陈利云解除合同。故王恒军

陈利云、王恒军之间签订的《房屋买卖合同》，罗彩凤与王恒军之间签订的《二手房买卖合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为陈利云及罗彩凤均诉请继续履行各自与王恒军签订的房屋买卖合同哪个成立？一审法院认为，陈利云、王恒军签订《房屋买卖合同》后，在定金、资金监管阶段，陈利云、王恒军双方均各自履行了合同义务，但在赎楼阶段。王恒军非但不积极履行赎楼义务反而于2015年6月1日与罗彩凤签订出售涉案房产的房屋买卖合同，导致涉案合同无法继续履行，王恒军存在根本违约，应当承担违约责任。关于王恒军辩称陈利云未按约定支付定金，因此其电话通知陈利云解除涉案合同，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终14397号上诉人（原审第三人）：罗彩凤，女，汉族，1970年1月29日出生，住所地：广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：尹杰珍，广东鹏星律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘少波，广东金阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈利云，女，汉族，1984年10月7日出生，住所地：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：胡维刚，广东深大地律师事……