商品房预售合同纠纷 （2021）京03民终2034号

双方签订的《北京市商品房预售合同（自住型商品房）》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵守。根据双方合同的约定，正华永顺公司在合同履行过程中存在两项违约行为：1.按照合同第二十二条第（一）款的约定，正华永顺公司应当在2017年12月31日前取得商品房所在楼栋的权属证明（初始登记证书），但是正华永顺公司实际取得上述权属证书的时间已经逾期。因此，正华永顺公司应当以全部已付购房款为基数，按每日万分之一的标准向张晓宇、杜秋岩支付逾期办理商品房所在楼栋权属证明期间的违约金；2.根据合同第二十二条第（二）款的约定，张晓宇、杜秋岩应于商品房交付之日起720日取得房屋所有权证书。因正华永顺公司的原因导致张晓宇、杜秋岩逾期取得房屋所有权证书。因此，正华永顺公司应当以全部已付购房款为基数，按每日万分之一的标准向张晓宇、杜秋岩支付逾期办证期间的违约金。合同具有相对性，正华永顺公司所提政府原因导致办证迟延，并非正华永顺公司免除责任的法律依据或合同依据；正华永顺公司所提不可抗力因素的意见，亦未举证予以证明，因此一审法院不予采纳。关于违约金数额是否过高的问题，一审法院以实际

双方签订的《北京市商品房预售合同（自住型商品房）》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵守。根据双方合同的约定，正华永顺公司在合同履行过程中存在两项违约行为：1.按照合同第二十二条第（一）款的约定，正华永顺公司应当在2017年12月31日前取得商品房所在楼栋的权属证明（初始登记证书），但是正华永顺公司实际取得上述权属证书的时间已经逾期。因此，正华永顺公司应当以全部已付购房款为基数，按每日万分之一的标准向张晓宇、杜秋岩支付逾期办理商品房所在楼栋权属证明期间的违约金；2.根据合同第二十二条第（二）款的约定，张晓宇、杜秋岩应于商品房交付之日起720日取得房屋所

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2034号上诉人（原审被告）：北京正华永顺房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇安富街**。法定代表人：蒋晓宇，执行董事。委托诉讼代理人：何伟强，北京国双律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛蒙，北京国双律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张晓宇，男，1984年4月2日出生，汉族，户籍所在地北京市平谷区。被上诉人（原审原告）：杜秋……