农村建房施工合同纠纷 （2016）新01民终3693号

杨某某、王某某签订的《建筑工程承包合同书》中虽约定杨某某提供单包工劳务，但本案所涉工程为二层以上建筑，承包行为包括劳务和施工机械，杨某某无施工资质，故杨某某、王某某仍系建设工程施工合同关系，该合同因施工方不具备建设工程施工资质而无效。合同解除的前提是合同有效，案涉合同虽经法院释明，杨某某仍坚持有效，则对杨某某要求解除上述合同的诉请不予支持。关于本诉其余诉请。在合同无效的情况下，鉴于实际施工行为已与房东王某某提供的建筑材料结合物化为已完工工程，要求发包人王某某按照无效合同法律后果予以处理已不具有现实可执行性，而双方约定的合同价款也相对符合合同订立和履行时市场价格，则对杨某某已完工部分仍由发包人王某某参照双方约定支付工程价款较为合理，故对杨某某要求王某某支付已完工部分价款的诉请应予支持。关于已完工部分价款，按诉讼中双方议定的面积4178.60㎡和双方约定单价265元/㎡，该工程实际总施工面积应为1107329元，王某某主张的锅炉房和水管返工工程在杨某某、王某某合同约定中均无反映，王某某也未提供相应出庭证人予以证实其主张的真实性和关联性，故此项主张抗辩不予支持。未完工部分经司法委托因不具备鉴

杨某某、王某某签订的《建筑工程承包合同书》中虽约定杨某某提供单包工劳务，但本案所涉工程为二层以上建筑，承包行为包括劳务和施工机械，杨某某无施工资质，故杨某某、王某某仍系建设工程施工合同关系，该合同因施工方不具备建设工程施工资质而无效。合同解除的前提是合同有效，案涉合同虽经法院释明，杨某某仍坚持有效，则对杨某某要求解除上述合同的诉请不予支持。关于本诉其余诉请。在合同无效的情况下，鉴于实际施工行为已与房东王某某提供的建筑材料结合物化为已完工工程，要求发包人王某某按照无效合同法律后果予以处理已不具有现实可执行性，而双方约定的合同价款也相对符合合同订立和履行时市场价格，则对杨某某已完工部分仍由发包人王

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终3693号上诉人（原审被告、反诉原告）：王某某，男，1981年8月16日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：徐福生，乌鲁木齐市米东区精汇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨某某，男，1979年5月4日出生，汉族，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：洪青利，新疆世源律师事务所律师。上诉……