房屋买卖合同纠纷 （2021）冀01民终3681号

原告史霄鹏与被告天山房地产开发集团有限公司签订的《认购协议书》中明确约定了商品房的具体位置、面积、价款、付款方式及时间等内容，具备了商品房买卖合同的主要内容，且被告天山房地产开发集团有限公司已经按照约定收受了协议约定的购房款，该协议应认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”原告史霄鹏与被告天山房地产开发集团有限公司签订的《认购协议书》系真实意思表示，且涉案房屋已取得了商品房预售许可证，故《认购协议书》合法有效。 原告史霄鹏主张《认购协议书》已解除，并提供原告史霄鹏及其妻子郑鑫与秦云谈话记录证明其主张，秦云系被告天山房地产开发集团有限公司工作人员，其系履行职务行为，由此产生的法律后果应由被告天山房地产开发集团有限公司承担。原告史霄鹏提供的谈话记录中显示，秦云已承诺自2020年7月分三到四分期退还原告史霄鹏的购房款，被告天山房地产开发集团有限公司于2018年1月19日取得商品房预售许可证，且原告史

原告史霄鹏与被告天山房地产开发集团有限公司签订的《认购协议书》中明确约定了商品房的具体位置、面积、价款、付款方式及时间等内容，具备了商品房买卖合同的主要内容，且被告天山房地产开发集团有限公司已经按照约定收受了协议约定的购房款，该协议应认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”原告史霄鹏与被告天山房地产开发集团有限公司签订的《认购协议书》系真实意思表示，且涉案房屋已取得了商品房预售许可证，故《认购协议书》

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终3681号 上诉人（原审被告）：天山房地产开发集团有限公司，住所地河北省石家庄高新区天山大街109号。 法定代表人：吴振山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈腾，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：史霄鹏，男，1996年1月19日出生，汉族，住河北省河间市。 委托诉讼代理人：李增亮，河北冀港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周雪……