农村建房施工合同纠纷 （2016）新42民终331号

本案系农村建房施工合同纠纷，《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十三条规定：”承担村庄、集镇规划区内建筑工程施工任务的单位，必须具有相应的施工资质等级证书或者资质审查证书，并按照规定的经营范围承担施工任务。在村庄、集镇规划区内从事建筑施工的个体工匠，除承担房屋修缮外，须按有关规定办理施工资质审批手续。”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定”有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案被上诉人王建中不具有相应的施工资质等级证书或者资质审查证书，也未办理施工资质审批手续。故被上诉人与上诉人签订《建房施工合同》在农村从事建筑工程施工的行为，违反了行政法规的强制性规定，该《建房施工合同》应属无效合同。无效合同自始没有法律约束力，不发生解除合同的法律情形，一审确认双方合同有效并判决解除合同属适用法律错误，本院对此予以纠正。关于给付工程款问题，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案双方签订的《建房施工合同》为无效合同，双方应各自返还基于该合同取得的财产，但由于被上诉人的施工成果

本案系农村建房施工合同纠纷，《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十三条规定：”承担村庄、集镇规划区内建筑工程施工任务的单位，必须具有相应的施工资质等级证书或者资质审查证书，并按照规定的经营范围承担施工任务。在村庄、集镇规划区内从事建筑施工的个体工匠，除承担房屋修缮外，须按有关规定办理施工资质审批手续。”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定”有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案被上诉人王建中不具有相应的施工资质等级证书或者资质审查证书，也未办理施工资质审批手续。故被上诉人与上诉人签订《建房施工合同》在农村从事建筑工程施工的行为，违反了行政法规的强制性规定，该《

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新42民终331号上诉人(原审被告)：哲军，男，1970年12月5日出生，回族，个体驾驶员，住沙湾县。委托代理人：祁军业，新疆沙泉律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王建中，男，1971年3月8日出生，汉族，无业，住石河子市。上诉人哲军因农村建房施工合同纠纷一案，不服沙湾县人民法院（2015）沙民二初字第123号民……