确认合同无效纠纷 （2019）黔03民终4353号

依法成立的合同，自成立时生效。本案双方当事人签订的协议，系双方当事人真实意思表示，但陈发刚主张案涉房屋尚未取得权属证书，协议约定转让案涉房屋因违反法律的强制性规定而无效，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条之规定，因违反法律、行政法规的强制性规定导致合同无效必须系违反效力性强制性规定，陈发刚所引用《中华人民共和国城市房地产管理法》中的有关法律规定，不属于效力性强制性规定，故陈发刚主张其与何开美签订的合同因违反法律强制性规定无效，于法无据，不予支持。据此，判决：驳回陈发刚的诉讼请求。案件受理费30元（已减半），由陈发刚负担。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，陈发刚上诉主张案涉《房屋买卖协议》无效的主要理由有两个方面：一是认为协议违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项关于“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的”规定；二是认为其签约行为系无权处分情形。首先，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项是从保障消费者权益，防止因无法办理房屋产权过户给消费者造成经济损失的角度作出的

依法成立的合同，自成立时生效。本案双方当事人签订的协议，系双方当事人真实意思表示，但陈发刚主张案涉房屋尚未取得权属证书，协议约定转让案涉房屋因违反法律的强制性规定而无效，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条之规定，因违反法律、行政法规的强制性规定导致合同无效必须系违反效力性强制性规定，陈发刚所引用《中华人民共和国城市房地产管理法》中的有关法律规定，不属于效力性强制性规定，故陈发刚主张其与何开美签订的合同因违反法律强制性规定无效，于法无据，不予支持。据此，判决：驳回陈发刚的诉讼请求。案件受理费30元（已减半），由陈发刚负担。二审中，当事人未提交新证据。

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终4353号上诉人（原审原告）：陈发刚，男，1975年10月28日出生，汉族，现住仁怀市。委托诉讼代理人：严勇，贵州名城（仁怀）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王兴，贵州名城（仁怀）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：何开美，女，1987年7月28日出生，汉族，现住贵州省仁怀市。上诉人陈发刚因与被上诉人何开美确认合同无效纠纷一案，……