农村建房施工合同纠纷 （2017）陕01民终3186号

张孟茹、吴红斌之间口头达成的建房施工合同，是双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，属有效合同。现张孟茹房屋地基工程中有14道砖基础及5道后补圈梁不符合国家建筑标准，判定为不合格，需要局部拆除并按规范要求进行处理，故吴红斌作为建设工程施工方，对工程质量负有不可推卸的责任，应承担相应的赔偿责任。但张孟茹将建房工程发包给吴红斌时，未严格审核吴红斌是否具有相应的专业资质，且其在施工过程中，作为建房工程的监理方，自认经村组调解后提出要求吴红斌重新增补五道圈梁的事实，其对现场地基工程现存的质量问题，亦存在一定过错，故可酌情减轻吴红斌的赔偿责任。现根据鉴定结论，对现场存在的质量问题，可通过修补方式进行处理，故张孟茹请求将已建工程整体拆除、恢复原状的诉求，无事实及法律依据，依法应予驳回。至于张孟茹要求吴红斌按照鉴定结论修补一节，因考虑到吴红斌不具备专业的建房资质，不具备重修的技术基础，不宜再行施工及有利矛盾的经济、及时解决，故依法不予支持。综上，结合张孟茹的实际损失及参照鉴定机构出具的局部拆除费用标准，对于张孟茹的损失，应由吴红斌酌情进行经济赔偿为宜。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条之规

张孟茹、吴红斌之间口头达成的建房施工合同，是双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，属有效合同。现张孟茹房屋地基工程中有14道砖基础及5道后补圈梁不符合国家建筑标准，判定为不合格，需要局部拆除并按规范要求进行处理，故吴红斌作为建设工程施工方，对工程质量负有不可推卸的责任，应承担相应的赔偿责任。但张孟茹将建房工程发包给吴红斌时，未严格审核吴红斌是否具有相应的专业资质，且其在施工过程中，作为建房工程的监理方，自认经村组调解后提出要求吴红斌重新增补五道圈梁的事实，其对现场地基工程现存的质量问题，亦存在一定过错，故可酌情减轻吴红斌的赔偿责任。现根据鉴定结论，对现场存在的质量问题，可通过修补方式进行处理

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终3186号上诉人（原审原告）：张孟茹，女，1961年5月12日出生，汉族，西安市长安区村民，住。委托诉讼代理人：赵世刚，男，陕西省礼泉县村民，住。委托诉讼代理人：钱固民，男，陕西省咸阳市秦都区村民，住。被上诉人（原审被告）：吴红斌（吴三明），男，1970年12月30日出生，汉族，国营东方机械厂下岗工人，住西安市新城区。上诉人张孟茹因与……