商品房销售合同纠纷 （2021）宁02民终760号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，张焕敏依约支付了购房款，依据本案合同约定，荣达房地产公司应协助张焕敏共同办理涉案房屋的所有权转移登记手续，荣达房地产公司未能履行该义务。荣达房地产公司抗辩称，因情势变更的事由发生，导致涉案房屋不能依约办理相关登记手续，荣达房地产公司不应承担违约责任。双方争议焦点是：荣达房地产公司未能依约协助张焕敏共同办理涉案房屋的所有权转移登记手续是否应承担相应的违约责任。张焕敏与荣达房地产公司于2015年4月、10月签订《商品房买卖合同（预售）》后，发生了以下荣达房地产公司无法预见，且不属于商业风险的重大事实：（一）2016年7月4日，××局在明知荣达房地产公司开发的“××”小区项目（用地48206平方米）建设于2015年6月已完成，部分商品房已出售的情况下，未权衡民生问题及社会效应而作出《收回国有建设用地使用权决定书》，收回荣达房地产公司“××”项目全部国有土地的使用权，导致已售房屋不能办理所有权转移登记手续，后由收回全部国有土地使用权更改为收回荣达房地产公司未开发的土地使用权面积43182.00平方米；（二）政府征

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，张焕敏依约支付了购房款，依据本案合同约定，荣达房地产公司应协助张焕敏共同办理涉案房屋的所有权转移登记手续，荣达房地产公司未能履行该义务。荣达房地产公司抗辩称，因情势变更的事由发生，导致涉案房屋不能依约办理相关登记手续，荣达房地产公司不应承担违约责任。双方争议焦点是：荣达房地产公司未能依约协助张焕敏共同办理涉案房屋的所有权转移登记手续是否应承担相应的违约责任。张焕敏与荣达房地产公司于2015年4月、10月签订《商品房买卖合同（预售）》后，发生了以下荣达房地产公司无法预见，且不属于商业风险的重大事实：（一）2016年

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2021）宁02民终760号上诉人（原审原告）：张焕敏，男，1976年8月14日出生，汉族，石嘴山市监狱心理矫治中心警察。现住石嘴山市大武口区。 被上诉人（原审被告）：宁夏荣达房地产开发有限公司，住所地：石嘴山市大武口区。 法定代表人：梁海胜，宁夏荣达房地产开发有限公司总经理。 委托诉讼代理人：郑丽娟、石宏成，宁夏崇源律师事务所律师。 上诉人张焕敏因……