财产损害赔偿纠纷 （2017）粤04民终1119号

财产损害赔偿的主要依据是行为人行为违法，违法行为与损害事实之间有因果关系。为此，原审法院未对下水道管道破裂原因鉴定，直接认定是自然破损，违反法定程序。甘辛兰与珠海市华夏物业发展有限公司（现变更为珠海金盈沣商贸有限公司）签订租赁合同，双方形成了租赁合同关系。因租赁物的附属设施损毁导致影响承租人对租赁物的使用及承租人的损失的，出租人负有维修、赔偿义务，甘辛兰应向出租人请求损害赔偿。甘辛兰选择不向出租人请求赔偿损失，出租人应当承担责任的份额，应由甘辛兰承担；甘辛兰在一审庭审中确认，甘辛兰于2016年2月12日下午7点，接到401业主电话，告诉其培训场所有污物排出，甘辛兰当庭表示由于天黑，加上不相信，没及时到现场查看。甘辛兰在原审起诉书中表示其2016年2月14日上午才回到涉案房屋现场查看，对此，原审法院未评判甘辛兰没及时到现场是否应对损失扩大承担责任；原审法院在原审中委托珠海市诚信达房地产及资产评估有限公司对涉案房屋损失进行了评估，评估费为6000元，原审法院漏判评估费。综上，原审法院对上述认定基本事实不清。综上所述，原审判决违反法定程序，认定基本事实不清。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第

财产损害赔偿的主要依据是行为人行为违法，违法行为与损害事实之间有因果关系。为此，原审法院未对下水道管道破裂原因鉴定，直接认定是自然破损，违反法定程序。甘辛兰与珠海市华夏物业发展有限公司（现变更为珠海金盈沣商贸有限公司）签订租赁合同，双方形成了租赁合同关系。因租赁物的附属设施损毁导致影响承租人对租赁物的使用及承租人的损失的，出租人负有维修、赔偿义务，甘辛兰应向出租人请求损害赔偿。甘辛兰选择不向出租人请求赔偿损失，出租人应当承担责任的份额，应由甘辛兰承担；甘辛兰在一审庭审中确认，甘辛兰于2016年2月12日下午7点，接到401业主电话，告诉其培训场所有污物排出，甘辛兰当庭表示由于天黑，加上不相信，

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤04民终1119号上诉人（一审原告）：甘辛兰，女，汉族。委托诉讼代理人：赖雪梅，广东正拓律师事务所律师。上诉人（一审被告）：易新花，女，汉族。上诉人（一审被告）：刘群燕，男，汉族。上诉人（一审被告）：魏英，男，汉族。上诉人（一审被告）：杨玉哲，男，汉族。原审被告：敖亚，女，汉族。原审被告：李霄，女，汉族。上诉人易新花、刘群燕、魏英、杨玉哲及原……