确认合同无效纠纷 （2015）晋中中法民终字第1363号

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、六十三条及其他相关法律的规定，农村宅基地属于农村集体组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体组织的成员，非本集体组织成员无权取得或变相取得。本案中，王福林、何永丽与胡四毛、张栓凤（风）并非使赵村村民，双方签订的《房屋出售协议》违反了相关法律、行政法规的强制规定，故原审认定王福林、何永丽与胡四毛、张栓凤（风）签订的《房屋出售协议》为无效协议符合法律规定。胡四毛、张栓凤（风）上诉称双方买卖行为合法无法律依据，对其上诉请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人胡四毛、张栓凤（风）负担。本判决为终审判决。审判长　周　钢审判员　侯建伟审判员　范光伟二〇一六年一月二十五日书记员　张燕红 搜索“”

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、六十三条及其他相关法律的规定，农村宅基地属于农村集体组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体组织的成员，非本集体组织成员无权取得或变相取得。本案中，王福林、何永丽与胡四毛、张栓凤（风）并非使赵村村民，双方签订的《房屋出售协议》违反了相关法律、行政法规的强制规定，故原审认定王福林、何永丽与胡四毛、张栓凤（风）签订的《房屋出售协议》为无效协议符合法律规定。胡四毛、张栓凤（风）上诉称双方买卖行为合法无法律依据，对其上诉请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）晋中中法民终字第1363号上诉人（原审被告）胡四毛，男，1958年10月16日出生，汉族，现住晋中开发区。上诉人（原审被告）张拴凤（风），女，1958年4月5日出生，汉族，现住晋中开发区。被上诉人（原审原告）韩金花，女，1961年7月7日出生，汉族，榆次区居民，现住本区。被上诉人（原审原告）韩金兰，女，1964年1月9日出生，汉族，榆次区居民，……