商品房销售合同纠纷 （2019）渝05民终6376号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，该合同应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。该案中，因张翠系在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的“三无人员”，按照政策不能办理购房银行按揭贷款，并因此导致恺成公司申请的银行按揭贷款未能审批通过。张翠亦无法采用其他方式支付房款，合同约定的解除条件已经成就，恺成公司有权行使解除权，且张翠亦同意解除合同。故对恺成公司主张解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，该院予以支持。现恺成公司、张翠确认于2018年6月18日解除《重庆市商品房买卖合同》，该日即为双方解除合同的时间。因张翠未能获得银行按揭贷款，合同解除后，张翠应当配合恺成公司解除网签。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照约定承担相应的违约责任。该案中，张翠明知自己不符合购房办理银行按揭贷款条件，侥幸或轻易相信他人能够办理按揭贷款，从而签订该《重庆市商品房买卖合同》，对此后果应承担责任。恺成公司作为房地产开发企业，亦知晓重庆市的购房政策，但允许张翠采取银行按揭贷款的方式支付大部分房款，恺成

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，该合同应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。该案中，因张翠系在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的“三无人员”，按照政策不能办理购房银行按揭贷款，并因此导致恺成公司申请的银行按揭贷款未能审批通过。张翠亦无法采用其他方式支付房款，合同约定的解除条件已经成就，恺成公司有权行使解除权，且张翠亦同意解除合同。故对恺成公司主张解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，该院予以支持。现恺成公司、张翠确认于2018年6月18日解除《重庆市商品房买卖合同》，该日即为双方解除合同的时间。因张

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终6376号上诉人(原审原告)：重庆恺成房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园三路7-1-5-2号，统一社会信用代码91500107062856138G。法定代表人：彭善荣，董事长。委托诉讼代理人：陈露，女，汉族，1988年1月2日出生，住重庆市沙坪坝区。被上诉人(原审被告）：张翠，女，汉族，1970年2月26日生，住安徽省肥西县。……