确认合同无效纠纷 （2019）内02民终658号

物权法及物业管理条例均规定了选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，即通常所称“双过半”。现代城小区的建筑物总面积为128539平方米，选聘物业服务企业的专有部分面积为59295.6平方米，没有超过半数；业主总人数为746人（户），选聘物业服务企业的业主人数为402人（户），超过半数。选聘和解聘物业服务企业因没有达到“双过半”，不符合法律规定。合同法规定，违反法律行政法规的强制性规定的合同无效。选聘和解聘物业服务企业程序不符合法律规定，被告与第三人签订的《物业服务合同》无效,原告是现代城小区现物业服务企业，被告与第三人签订《物业服务合同》，与原告有直接的利害关系。原告请求判决该物业合同无效，符合法律规定，应予支持。原告主张业主委员会成立不合法，无法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条条、《物业管理条例》第十一条、第十二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：确认被告包头稀土高新区现

物权法及物业管理条例均规定了选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，即通常所称“双过半”。现代城小区的建筑物总面积为128539平方米，选聘物业服务企业的专有部分面积为59295.6平方米，没有超过半数；业主总人数为746人（户），选聘物业服务企业的业主人数为402人（户），超过半数。选聘和解聘物业服务企业因没有达到“双过半”，不符合法律规定。合同法规定，违反法律行政法规的强制性规定的合同无效。选聘和解聘物业服务企业程序不符合法律规定，被告与第三人签订的《物业服务合同》无效,原告是现代城小区现物业服务企业，被告与第三人签订《物业服务合同》，与

包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终658号 上诉人（一审被告）：包头稀土高新区现代城业主委员会。 业主委员会主任：康莉。 委托诉讼代理人：崔科，内蒙古祥鹿律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：包头市得惠物业服务有限公司。 法定代表人：白乌力吉，公司总经理。 委托诉讼代理人：额尔敦朝鲁，上海市建纬（包头）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘敏……