合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）民一终字第273号

无效，应向中宝公司释明，中宝公司将对宏佳公司先行违约提出反诉。同时该项目销售未达80%，不具备合同约定的分红条件，且从技术角度而言，许多项目未决算，价值最大的营业房未销售，开发成本和收益均处于不确定状态，难以通过一次鉴定（审计）就能对开发项目的盈亏作出评价。若二审法院认为确有必要进行项目盈亏审计鉴定，中宝公司将提供目前已经完成的各项项目决算资料，以便公正地对项目盈亏做出认定。综上，请求撤销原审判决，改判驳回宏佳公司的诉讼请求。宏佳公司答辩称，（一）宏佳公司与中宝公司签订的《合作开发协议》并未终止，原审判决认定事实正确。2008年3月31日，宏佳公司与中宝公司签订的《合作开发协议》合法有效，若变更或终止，需经双方一致同意。中宝公司提供协议终止证据包括：2013年3月8日朱明晖书写的便签、2013年3月19日短信、2012年3月19日的终止《协议》，2012年3月21日23日派出所对朱明晖及中宝公司工作人员闵长慧的询问笔录。由于该便签只是未经双方确认的一个方案，对双方不具备约束力，于是才出现3月19日起草的与便签内容不尽相同且未签署的《协议》；《协议》第三条明确载明“本协议经甲乙双方签字盖

无效，应向中宝公司释明，中宝公司将对宏佳公司先行违约提出反诉。同时该项目销售未达80%，不具备合同约定的分红条件，且从技术角度而言，许多项目未决算，价值最大的营业房未销售，开发成本和收益均处于不确定状态，难以通过一次鉴定（审计）就能对开发项目的盈亏作出评价。若二审法院认为确有必要进行项目盈亏审计鉴定，中宝公司将提供目前已经完成的各项项目决算资料，以便公正地对项目盈亏做出认定。综上，请求撤销原审判决，改判驳回宏佳公司的诉讼请求。宏佳公司答辩称，（一）宏佳公司与中宝公司签订的《合作开发协议》并未终止，原审判决认定事实正确。2008年3月31日，宏佳公司与中宝公司签订的《合作开发协议》合法有效，若变

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2014）民一终字第273号上诉人（原审被告）：宝鸡市中宝房地产发展有限责任公司，住所地陕西省宝鸡市渭滨区金融大道1号大院。法定代表人：屈亚平，该公司总经理。委托代理人：丁亚辉，该公司办公室主任。委托代理人：委托代理人：郑兴，陕西康嘉律师事务所律师。被上诉人（原告）宝鸡市宏佳装饰装潢工程有限公司，住所地陕西省宝鸡市渭滨区清姜西四路。法定代表人：张芳，该……