申请执行人执行异议之诉 （2018）渝01民终1153号

申请人异议之诉在形式上体现为是否应当排除强制执行行为的纠纷，其实质是解决案外人对执行标的所享有权益与申请执行人在生效裁判文书等执行依据项下请求权的优先效力问题。具体到本案中，解决的是案外人即唐莉对购买的车库享有的期待物权与原告彭永芳对该车库的担保物权的权利优先效力的问题。唐莉是本案诉争标的的买受人，对本案诉争的标的享有实体权益，是适格的主体；彭永芳认为唐莉的主体不适格，其理由不成立，不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（下称规定）第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案彭永芳对申请执行标的享有抵押权，除法律、司法解释另有规定外，案外人的异议均不能成立。但该规定第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价

彭永芳与重庆市名创房地产开发有限公司、周仕君申请执行人执行异议之诉二审民事判决书 申请执行人执行异议之诉

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终1153号上诉人（原审原告、申请执行人）：彭永芳，男，汉族，1947年1月3日出生，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：周仕君，重庆市合川区南津街法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、执行案外人）：唐莉，女，汉族，1964年7月14日出生，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：胡德辉（系唐莉的丈夫），汉族，1962年6月7日出生，住住重庆市合……