返还原物纠纷 （2019）黑12民终197号

被告王金刚、李丹丹因其与黑龙江省天林房地产开发有限公司之间债权、债务关系，通过抵账方式取得了黑龙江省天林房地产开发有限公司开发的坐落于绥化市××林区盛世××小区××号商服所有权。2013年9月6日，原告杨鹏晔与被告李丹丹签订房屋买卖合同，约定王金刚、李丹丹将此房以2600000元的价格卖与原告，原告向王金刚、李丹丹缴纳了全额房款，经天林公司认可并与原告重新签订了商品房买卖合同，同时将房屋交付原告占有、使用，原告缴纳了当年的供热费，虽然合同体现的价格与实际不符，但成交价2600000元合理，因客观原因没有办理产权登记，原告尚未取得该房屋物权法规定的所有权，本着不诉不理的原则，本案不对其物权予以确认，但并不影响原告对该房屋拥有合法的占有、使用的权利。原告因此取得了非所有权人对物的占有。我国物权法规定非所有权人对物的占有，是指占有人对不动产或动产实际控制的事实状态。占有人可以是依法占有不动产或者动产，如基于合同关系等产生的占有，也可能是无权占有他人的不动产或者动产。但无论是依法或者依照合同约定产生的占有即有权占有，抑或是无权占有，均受到我国物权法律的规范与约束。杨鹏晔与王金刚、李丹丹及天林公

被告王金刚、李丹丹因其与黑龙江省天林房地产开发有限公司之间债权、债务关系，通过抵账方式取得了黑龙江省天林房地产开发有限公司开发的坐落于绥化市××林区盛世××小区××号商服所有权。2013年9月6日，原告杨鹏晔与被告李丹丹签订房屋买卖合同，约定王金刚、李丹丹将此房以2600000元的价格卖与原告，原告向王金刚、李丹丹缴纳了全额房款，经天林公司认可并与原告重新签订了商品房买卖合同，同时将房屋交付原告占有、使用，原告缴纳了当年的供热费，虽然合同体现的价格与实际不符，但成交价2600000元合理，因客观原因没有办理产权登记，原告尚未取得该房屋物权法规定的所有权，本着不诉不理的原则，本案不对其物权予以确

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑12民终197号上诉人（一审被告）：王晶，女，1991年10月11日出生，汉族，住绥化市北林区。委托诉讼代理人：李树森，黑龙江申平律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：杨鹏晔，男，2003年8月10日出生，汉族，学生，住哈尔滨市南岗区。法定代理人：杨某，女，1973年7月8日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：杨艺梅，黑龙……