房屋租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第168号

陈尚武与房屋所有人孙立欣签订的租赁合同期限是2012年3月15日至2014年3月15日，陈尚武与王富华签订的租赁合同期限是2012年10月1日起至2016年9月30日止，陈尚武虽主张转租已经过孙立欣口头同意，但未提交证据证实，也不符合陈尚武与孙立欣双方合同约定，对其主张原审法院不予采信。因其转租期限已经超过了陈尚武租赁孙立欣房屋剩余的租赁期限，王富华主张其与陈尚武的租赁合同因受欺诈而全部无效，该主张不符合合同法的相关规定，不能成立。故原审法院依法认定陈尚武与王富华签订的租赁合同中超出孙立欣与陈尚武签订的租赁合同期限的剩余期限的部分无效，即租赁合同自2014年3月15日之后的部分无效。陈尚武按照合同约定的有效部分要求王富华支付自2013年10月1日至起诉之日的租金15000元符合法律规定，原审法院予以支持。陈尚武在与王富华签订租赁合同时未如实告知其与房屋所有人签订的租赁合同期限，导致王富华与陈尚武签订了期限四年的房屋租赁合同用于经营，2013年9月底该房屋的所有权人孙立欣的继承人提出不同意转租，欲将房屋收回，此时王富华有理由对陈尚武、王富华之间的租赁合同是否能够继续履行产生合理的怀疑，王

陈尚武与房屋所有人孙立欣签订的租赁合同期限是2012年3月15日至2014年3月15日，陈尚武与王富华签订的租赁合同期限是2012年10月1日起至2016年9月30日止，陈尚武虽主张转租已经过孙立欣口头同意，但未提交证据证实，也不符合陈尚武与孙立欣双方合同约定，对其主张原审法院不予采信。因其转租期限已经超过了陈尚武租赁孙立欣房屋剩余的租赁期限，王富华主张其与陈尚武的租赁合同因受欺诈而全部无效，该主张不符合合同法的相关规定，不能成立。故原审法院依法认定陈尚武与王富华签订的租赁合同中超出孙立欣与陈尚武签订的租赁合同期限的剩余期限的部分无效，即租赁合同自2014年3月15日之后的部分无效。陈尚武按照

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第168号上诉人（原审原告、反诉被告）陈尚武，男，1980年5月5日出生，汉族，无业，住广西陆川县。委托代理人张心富、李海英，山东统河律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）王富华，男，生于1982年5月26日，汉族，山东高速路桥集团路桥建设分公司职工，住济南市。上诉人陈尚武因与被上诉人王富华房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市历城……