居间合同纠纷 （2020）浙01民终8853号

侯清富与玖卓公司签订的《房屋买卖定金协议》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的居间合同依法成立并生效。玖卓公司作为居间人，就居间活动负有忠实、尽力义务。现有证据表明，玖卓公司为促成有效交易，派员携带定金协议前往北京交由侯清富签字，同时积极协助吴浙亚办理限购查档，并与侯清富、吴浙亚沟通协调房屋买卖合同的签订时间，已尽到忠实、尽力义务。虽然生效判决认定“本案并无证据显示吴浙亚或者居间方于吴浙亚购房查档完成后已经告知侯清富相应信息的明确时间”，但是生效判决并未据此认定吴浙亚构成违约，而是认定房屋买卖合同未能签订的原因系不可归责于双方当事人的事由，该认定也不能推导出系玖卓公司原因导致房屋买卖合同未能签订。因此，侯清富以玖卓公司存在未办理限购查档或是未及时履行告知义务等违约行为，据此要求玖卓公司赔偿损失的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，一审法院难以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院于2020年9月16日作出判决如下：驳回侯清富的诉讼请求。一审案件受理费1495元（已减半），由侯清富负担

侯清富与玖卓公司签订的《房屋买卖定金协议》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的居间合同依法成立并生效。玖卓公司作为居间人，就居间活动负有忠实、尽力义务。现有证据表明，玖卓公司为促成有效交易，派员携带定金协议前往北京交由侯清富签字，同时积极协助吴浙亚办理限购查档，并与侯清富、吴浙亚沟通协调房屋买卖合同的签订时间，已尽到忠实、尽力义务。虽然生效判决认定“本案并无证据显示吴浙亚或者居间方于吴浙亚购房查档完成后已经告知侯清富相应信息的明确时间”，但是生效判决并未据此认定吴浙亚构成违约，而是认定房屋买卖合同未能签订的原因系不可归责于双方当事人的事由，该认定也不能推导出系玖卓公

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终8853号 上诉人（一审原告）：侯清富，男，1968年11月22日出生，汉族，住北京市东城区。 委托诉讼代理人：钱晨成，浙江杭天信律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：杭州玖卓房地产经纪有限公司。住所地：浙江省杭州市经济技术开发区**大街**。统一社会信用代码：913301015995515883。 法定代表人：吴园园，该公司总……