商品房预约合同纠纷 （2021）鲁02民终3287号

本案系商品房预售合同纠纷，本案争议的焦点是：中铁西海岸公司是否应当向贺x退还5万元。 贺x、中铁西海岸公司签署的《中铁青岛世界博览城项目VIP客户认筹协议》（以下简称《认筹协议》）、《中铁青岛世界博览城项目VIP客户认筹协议》（以下简称《认购协议》）是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。根据双方签订的认筹协议第三条第1项约定：“VIP客户成功选房后，并签订认购协议，认筹金将自动转为房屋认购定金。”本案中，贺x于2018年12月22日选房成功，并与中铁西海岸公司签订了《认购协议》，故贺x交纳的5万元认筹金的性质已变更为购买涉案房屋的定金。根据《认购协议》第三条第1项的约定：“1.乙方应在签订本《房屋认购协议》之日起3个工作日内，携带《房屋认购协议》原件、定金收据原件及本人有效身份证件，按协议第一条、第二条、第三条所约定事项亲自到甲方指定地点青岛世界博览城展示中心交纳购房款、提供按揭贷款所需的资料、办理相关手续及支付相关的费用，逾期乙方未完成上述任何一项义务的，所享优惠不享受，本《房屋认购协议》即行终止，甲

本案系商品房预售合同纠纷，本案争议的焦点是：中铁西海岸公司是否应当向贺x退还5万元。 贺x、中铁西海岸公司签署的《中铁青岛世界博览城项目VIP客户认筹协议》（以下简称《认筹协议》）、《中铁青岛世界博览城项目VIP客户认筹协议》（以下简称《认购协议》）是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。根据双方签订的认筹协议第三条第1项约定：“VIP客户成功选房后，并签订认购协议，认筹金将自动转为房屋认购定金。”本案中，贺x于2018年12月22日选房成功，并与中铁西海岸公司签订了《认购协议》，故贺x交纳的5万元认筹金的性质已

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终3287号 上诉人（原审原告）：贺x，女。 被上诉人（原审被告）：青岛中铁西海岸投资发展有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：杨斌，董事长。 委托诉讼代理人：王明，山东德衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆明娟，山东德衡律师事务所律师。 上诉人贺x因与被上诉人青岛中铁西海岸投资发展有限公司（以下简称中铁西海岸公司）商品房预……