房屋租赁合同纠纷 （2014）漳民终字第46号

刘亚兰与蔡清源之间订立的房屋租赁协议合法、有效。该房屋租赁协议约定的租赁期限届满后，双方经口头约定，租赁关系继续保持，并如约履行义务。双方当事人未采用书面形式，视为不定期租赁，双方可以随时解除合同。经刘亚兰通知解除租赁关系后，被告未作出回应并拒绝搬出承租房屋。现刘亚兰请求解除与被告之间的房屋租赁关系、被告迁出承租的房屋和支付尚未交付的房租580元。有事实和法律依据，应予支持。蔡清源提出继续履行租赁合同的辩解，缺乏依据，不予采纳；蔡清枝经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、刘亚兰与蔡清源订立的房屋租赁合同解除。二、蔡清源、蔡清枝应于本判决生效后十日内迁出向刘亚兰承租的址在龙海市海澄镇解放路十七巷3号的房屋，并支付尚未交付的房租580元。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费150元，减半

刘亚兰与蔡清源之间订立的房屋租赁协议合法、有效。该房屋租赁协议约定的租赁期限届满后，双方经口头约定，租赁关系继续保持，并如约履行义务。双方当事人未采用书面形式，视为不定期租赁，双方可以随时解除合同。经刘亚兰通知解除租赁关系后，被告未作出回应并拒绝搬出承租房屋。现刘亚兰请求解除与被告之间的房屋租赁关系、被告迁出承租的房屋和支付尚未交付的房租580元。有事实和法律依据，应予支持。蔡清源提出继续履行租赁合同的辩解，缺乏依据，不予采纳；蔡清枝经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漳民终字第46号上诉人（原审被告）蔡清源，男，1964年12月6日出生，汉族，居民。委托代理人高国川，福建闽仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘亚兰，女，1953年2月28日出生，汉族，农民。委托代理人许建生，福建漳州泾渭明律师事务所律师。委托代理人郑顺源，福建漳州泾渭明律师事务所律师。原审被告蔡清枝，男，1957年12月8日出生，汉族，居……