合同纠纷 （2019）湘04执异120号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，异议人与被执行人雁城公司签订了《商品房买卖合同》，但购房款系以雁城公司应付给异议人的工程款抵付，无法确认其真实性。且异议人未提供证据证实该涉案房产已实际交付给其占有，及是否因其自身原因未办理过户登记。综上所述，异议人的异议理由不成立，对其排除执行的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项之规定，裁定如下：驳回异议人刘静的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，异议人与被执行人雁城公司签订了《商品房买卖合同》，但购房款系以雁城公司应付给异议人的工程款抵付，无法确认其真实性。且异议人未提供证据证实该涉案房产已实际交付给

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘04执异120号异议人（案外人）：刘静。委托诉讼代理人：刘艳，湖南君杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈宜钢，湖南君杰律师事务所实习律师。申请执行人：衡阳市国泰房地产综合开发有限责任公司，住所地衡阳市石鼓区中山北路1号金碧华府六楼A户。法定代表人：熊彪。被执行人：衡阳市雁城房地产综合开发公司，住所地衡阳市石鼓区明翰路13号。法定代表人：蔡怀玉……