商品房预约合同纠纷 （2016）琼96民终1523号

本案双方争议的焦点问题是：原告请求被告双倍返还购房定金16万元并赔偿原告经济损失1万元是否具有事实和法律依据。双方于2015年10月12日签订的《认购书》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的协议。在《认购书》签订并依约缴纳定金8万元后，因原告向被告提出将认购房号由1005号房更换为同一栋的1505号房，原告与被告的销售人员为此通过微信聊天的方式进行沟通协商，但由于该1505号房在2015年8月13日已申报购房人为余仲兴，致双方并未就更换认购房号达成新的书面协议。对于原告更换房号的要求，被告方销售人员做出可以进行沟通协商的表示，因此原告据信更换房号事宜可以协商。可见双方未能在《认购书》约定的签约期限内签署1005号房的正式购房合同是由于双方就能否更换房号进行协商未妥所致。原告请求被告双倍返还定金及赔偿损失的前提必须是被告存在违约过错，而被告主张原告无权要求返还定金的前提必须是原告存在过错。而在本案中，导致未能签订购房合同无法确定是否一方当事人为故意，应认定属于不可归责于当事人双方的情形。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

本案双方争议的焦点问题是：原告请求被告双倍返还购房定金16万元并赔偿原告经济损失1万元是否具有事实和法律依据。双方于2015年10月12日签订的《认购书》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的协议。在《认购书》签订并依约缴纳定金8万元后，因原告向被告提出将认购房号由1005号房更换为同一栋的1505号房，原告与被告的销售人员为此通过微信聊天的方式进行沟通协商，但由于该1505号房在2015年8月13日已申报购房人为余仲兴，致双方并未就更换认购房号达成新的书面协议。对于原告更换房号的要求，被告方销售人员做出可以进行沟通协商的表示，因此原告据信更换房号事宜可以协商。可

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终1523号上诉人（原审原告）：靳娟，女，1982年10月11日出生，汉族，住北京市。被上诉人（原审被告）：海南耀星置业有限公司，住所地海南省万宁市。法定代表人：荣明棣，该公司总经理。委托诉讼代理人：张红运，该公司人力资源及行政部经理。委托诉讼代理人：李星，海南法立信律师事务所律师。上诉人靳娟因与被上诉人海南耀星置业有限公司（以下简……