房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终3103号

本案系房屋买卖合同纠纷。罗碧裕、中投金茂公司双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，罗碧裕、中投金茂公司均应依据上述合同及协议的约定全面善意地履行各自承担的义务。关于罗碧裕主张中投金茂公司支付逾期交房违约金的诉请。依据涉案《商品房买卖合同（预售）》第十一条第（一）项的约定，中投金茂公司应于2017年10月31日前向罗碧裕交付取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房。经查，包含涉案商品房在内的地产项目至2017年11月6日才通过竣工验收备案，至2018年8月21日才出具《房屋测绘报告书》。中投金茂公司抗辩主张罗碧裕于2017年10月28日签收房屋钥匙即已实际收楼，中投金茂公司不存在违约的行为。而罗碧裕主张该《钥匙签收表》并非房屋交接的凭证，仅为借取钥匙之用，罗碧裕没有实际收楼。结合案件的证据及当事人的陈述，罗碧裕收取了涉案房屋的大门钥匙、信箱钥匙，未有证据显示罗碧裕已归还该钥匙，故上述《钥匙签收表》应视为房屋交接的凭证。但，因商品房尚未达合同约定的交付条件，中投金茂公司的上述交付行为不符约定

本案系房屋买卖合同纠纷。罗碧裕、中投金茂公司双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，罗碧裕、中投金茂公司均应依据上述合同及协议的约定全面善意地履行各自承担的义务。关于罗碧裕主张中投金茂公司支付逾期交房违约金的诉请。依据涉案《商品房买卖合同（预售）》第十一条第（一）项的约定，中投金茂公司应于2017年10月31日前向罗碧裕交付取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房。经查，包含涉案商品房在内的地产项目至2017年11月6日才通过竣工验收备案，至2018年8月21日才出具《房屋测绘报告书》。中投金茂公

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3103号上诉人（原审被告）：佛山市中投金茂投资发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：曾某1。委托诉讼代理人：田野，广东千度律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁亚妮，广东千度律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗碧裕，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：陈思婷，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。上诉人佛山市中……