建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）云09民终89号

施德美、张丽云于2014年12月3日签订的《土地转让协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，当事人双方未办理转移登记，涉案土地的使用权未发生变更。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”施德美依合同约定将1460000元土地转让款付清，而张丽云未能实际交付土地，经施德美催告张丽云仍未实际履行交付义务，结合案件的实际情况，对于施德美要求解除双方于2014年12月3日签订的《土地转让协议书》的诉讼请求予以支持。合同解除后，根据合同的履行情况，张丽云应当返还施德美土地转让款1460000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”对于张丽云与案外人左绍鹏之间的纠

施德美、张丽云于2014年12月3日签订的《土地转让协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，当事人双方未办理转移登记，涉案土地的使用权未发生变更。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”施德美依合同约定将1460000元土地转让款付清，而张丽云未能实际交付土地，经施德美催告张丽云仍未实际履行交

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云09民终89号上诉人（原审被告）张丽云。委托代理人杨迎伟，云南康哲律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。被上诉人（原审原告）施德美。委托代理人张建农，云南临疆律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人张丽云因与被上诉人施德美建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服云县人民法院（2015）云民初字第938号民事判决，向本院提起上诉。本院201……