房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1732号

房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。柳溪公司上诉称，其于2014年1月之后积极负责清场搬离事宜、系争房屋已停止经营，故在此之后房屋使用费不应由其承担。但根据查明事实，柳溪公司自认其于2014年11月30日后搬离，在此之前，房屋仍处于其占有之下。因此，根据相关法律规定，柳溪公司仍应承担2014年11月30日前的房屋使用费。柳溪公司有关于此的上诉观点与事实与法律不符，本院不予支持。关于装修损失部分，因柳溪公司在签约前未尽审慎核实义务，对于租赁合同无效亦具有一定过错责任，故原审判决酌定双方各半负担装修损失，并无不当。柳溪公司上诉要求封浜养老院全部赔偿装修损失，不符公平、合理原则，本院不予支持。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币2，300元，由上诉人上海柳溪建筑工程机械有限公司负担。本判决为终审判决。法官助理徐晨审　判　长　　丁康威审　判　员　　徐　江代理审判员　　俞　璐二〇一五年十二月二十四日书　记　员　

房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。柳溪公司上诉称，其于2014年1月之后积极负责清场搬离事宜、系争房屋已停止经营，故在此之后房屋使用费不应由其承担。但根据查明事实，柳溪公司自认其于2014年11月30日后搬离，在此之前，房屋仍处于其占有之下。因此，根据相关法律规定，柳溪公司仍应承担2014年11月30日前的房屋使用费。柳溪公司有关于此的上诉观点与事实与法律不符，本院不予支持。关于装修损失部分，因柳溪公司在签约前未尽审慎核实义务，对于租赁合同无效亦具有一定过错责任，故原审判决酌定双方各半负担装修损失，并无不当。柳溪公司上诉要求封浜养老院

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1732号上诉人（原审被告）上海柳溪建筑工程机械有限公司，住所地上海市。法定代表人潘健荣，总经理。委托代理人季其林，男，1963年5月12日出生，汉族，住上海市。委托代理人孙云龙，上海博乐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海市嘉定区江桥镇封浜敬老院，住所地上海市。负责人徐菊珍，院长。委托代理人朱以凤。委托代理人周利民。上……