商品房预售合同纠纷 （2017）粤20民终3200号

简连开、江桂初与通大公司签订的《中山市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应恪守履行合同义务。关于违约金的问题。根据合同第十四条的约定，通大公司应于商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。该约定中的商品房交付使用应当理解为合同约定交房之日，而非实际交房之日。合同约定于2011年12月31日交房，故通大公司应于交付后720个工作日内即2014年11月20日前持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。但通大公司至今未持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，国土管理部门也未出具上述商品房的权属证书，显然属于通大公司违约，通大公司应向简连开、江桂初承担支付逾期办证违约金的责任。通大公司辩称简连开、江桂初尚欠其首期款1000元未付，由于简连开、江桂初已支付了500597元的购房款，通大公司也已经将涉案房屋交付给了简连开、江桂初使用，双方已履行合同的主要义务，故通大公司以此不为简连开、江桂初办理涉案房屋的权属证书的辩解理由不能成立，一审法院不予采信。依

简连开、江桂初与通大公司签订的《中山市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应恪守履行合同义务。关于违约金的问题。根据合同第十四条的约定，通大公司应于商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。该约定中的商品房交付使用应当理解为合同约定交房之日，而非实际交房之日。合同约定于2011年12月31日交房，故通大公司应于交付后720个工作日内即2014年11月20日前持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。但通大公司至今未持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终3200号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司，住所地广东省中山市三角镇旭日领裕园130卡。法定代表人：孙通文，该公司董事长。委托诉讼代理人：王伟伟，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王翠琴，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：简连开，男，1968年11月30日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：江桂初，女……