物权保护纠纷 （2019）粤01民终4489号

涉案房屋为宅基地房屋，刘炳才、陈银英与潘丽明签订《赠与合同》，由于潘丽明非集体经济组织成员，故刘炳才、陈银英的赠与行为违反了我国相关法律法规的强制性规定，上述《赠与合同》依法为无效合同。刘国雄、陈银英、刘国堂、刘国华、刘国生作为刘炳才的继承人请求确认刘炳才、陈银英与潘丽明签订的《赠与合同》无效，一审法院予以支持。涉案房屋系由刘炳才与案外人吴文辉合建，约定建好后由原业主为各户主办理房屋产权赠送公证手续，潘丽明出具合建房屋协议书及收据证实是向吴文辉支付购房款购买涉案房屋，刘国雄、陈银英、刘国堂、刘国华、刘国生亦确认潘丽明是与吴文辉交易取得涉案房屋使用权。刘炳才与潘丽明之间的赠与行为是基于潘丽明与吴文辉的购房关系，并不是无偿赠与，一审法院虽已确认《赠与合同》无效，但刘国雄、陈银英、刘国堂、刘国华、刘国生并不能基于此无效合同当然地要求潘丽明返还财产。故刘国雄、陈银英、刘国堂、刘国华、刘国生基于赠与合同无效要求潘丽明搬出、清空、返还涉案房屋及按每天200元的标准履行迟延返还房屋的占有费，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

涉案房屋为宅基地房屋，刘炳才、陈银英与潘丽明签订《赠与合同》，由于潘丽明非集体经济组织成员，故刘炳才、陈银英的赠与行为违反了我国相关法律法规的强制性规定，上述《赠与合同》依法为无效合同。刘国雄、陈银英、刘国堂、刘国华、刘国生作为刘炳才的继承人请求确认刘炳才、陈银英与潘丽明签订的《赠与合同》无效，一审法院予以支持。涉案房屋系由刘炳才与案外人吴文辉合建，约定建好后由原业主为各户主办理房屋产权赠送公证手续，潘丽明出具合建房屋协议书及收据证实是向吴文辉支付购房款购买涉案房屋，刘国雄、陈银英、刘国堂、刘国华、刘国生亦确认潘丽明是与吴文辉交易取得涉案房屋使用权。刘炳才与潘丽明之间的赠与行为是基于潘丽明与吴

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4489号上诉人（原审原告）：刘国雄，男，1970年7月3日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：黄钲顺，广东云智律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟学友，广东云智律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：潘丽明，女，1954年10月14日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：金琳，广东理奥律师事务所律师。原审原告：陈银英，……