房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终19312号

王耀、黄琴与许双兴通过签订《存量房买卖合同》及《存量房买卖合同附件》的形式就涉案房屋建立了买卖关系。现王耀、黄琴主张于2016年12月13日解除上述合同中的买卖关系，许双兴表示同意，并无不当，故予以支持。鉴于合同应当解除，且许双兴同意退还已收房款，故王耀、黄琴要求许双兴退还王耀、黄琴已付款项的诉讼请求，合法有理，予以支持。根据许双兴出具的收据、许双兴提交的银行凭证以及王耀、黄琴与许双兴的确认，王耀、黄琴已向许双兴支付了600000元。许双兴表示2016年12月已退还房款20000元，虽然王耀、黄琴表示不清楚该笔款项的用途，但其确认收到该笔款项，鉴于双方之间的买卖关系及诉前争议的焦点，应当认定该款为房款，故该款应在上述款项中扣除。因此，许双兴实际应退还款项为600000元-20000元=580000元。本案中，王耀、黄琴还主张许双兴应承担违约及赔偿责任。王耀、黄琴主要理由为许双兴未履行合同义务、未及时还贷被银行诉讼以及涉案房屋被查封。对此分析如下：一、根据房管部门的登记，涉案房屋登记在珠江公司名下，而何时能过户至许双兴名下尚未确定，且王耀、黄琴与许双兴的合同中也并未发现关于具体办妥许双兴

王耀、黄琴与许双兴通过签订《存量房买卖合同》及《存量房买卖合同附件》的形式就涉案房屋建立了买卖关系。现王耀、黄琴主张于2016年12月13日解除上述合同中的买卖关系，许双兴表示同意，并无不当，故予以支持。鉴于合同应当解除，且许双兴同意退还已收房款，故王耀、黄琴要求许双兴退还王耀、黄琴已付款项的诉讼请求，合法有理，予以支持。根据许双兴出具的收据、许双兴提交的银行凭证以及王耀、黄琴与许双兴的确认，王耀、黄琴已向许双兴支付了600000元。许双兴表示2016年12月已退还房款20000元，虽然王耀、黄琴表示不清楚该笔款项的用途，但其确认收到该笔款项，鉴于双方之间的买卖关系及诉前争议的焦点，应当认定该

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终19312号上诉人（原审原告）：王耀，男，1988年12月7日出生，土家族，住湖北省天门市。上诉人（原审原告）：黄琴，女，1987年1月15日出生，汉族，住广州市荔湾区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：陈春燕，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许双兴，男，1984年4月21日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人王耀、黄琴……