房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终1511号

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。关于本案的法律关系应为房屋买卖合同还是赠与合同问题。一方面，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，原、被告所签合同系《房地产买卖合同》，二原告并没有赠与的意思表示，虽合同未约定给付购房款的时间，且约定的购房款金额仅为人民币88元，但原、被告双方在房屋交易税申报信息中载明交易价格为人民币417,962元，并按人民币417,962元实际缴付了税款，故，应认定原、被告就案涉房屋形成了房屋买卖合同关系，房屋交易价格为人民币417,962元。另一方面，本案二原告与被告杜哲尧系父母与儿子关系，与被告杨环曾系儿媳关系，本案法律关系认定除应考虑形式上的《房地产买卖合同》外，还应考虑我国特有的习惯与风俗。本案二原告年龄均较大，均已超过法定退休年龄，无其他劳动收入，涉案房屋是其主要的财产依靠，而二被告时值壮年，本应以自己的劳动赚取收入，敬老慈幼，是为人伦之本，亦为法律所倡导。父母帮助儿女，符合我国一般的传统习俗，在父母未有明确表示房屋系赠与的情

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。关于本案的法律关系应为房屋买卖合同还是赠与合同问题。一方面，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，原、被告所签合同系《房地产买卖合同》，二原告并没有赠与的意思表示，虽合同未约定给付购房款的时间，且约定的购房款金额仅为人民币88元，但原、被告双方在房屋交易税申报信息中载明交易价格为人民币417,962元，并按人民币417,962元实际缴付了税款，故，应认定原、被告就案涉房屋形成了房屋买卖合同关系，房屋交易价格为人民币417,962元。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1511号上诉人（原审被告）：杨环，女，1981年12月24日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：刘大庆，沈阳市铁西区大众法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：杜光，男，1954年3月13日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：王敏，女，1955年1月6日出生，汉族，系杜光妻子，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）……