确认合同无效纠纷 （2015）晋市法民终字第809号

本案涉及以下焦点：一审确定上诉人支付被上诉人房屋增值损失116309元是否适当。针对上诉人的请求，结合本案证据，本院评判如下：因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还则应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。上诉人闫杏花与被上诉人牛建兵签订的购房合同因违反了法律、行政法规的强制性规定，一审确认合同无效符合法律规定。由于双方在2006年9月6日签订合同时系双方的真实意思表示，牛建兵按约定交纳房款后并入住至今。现上诉人闫杏花作为出卖人提出确认合同无效及返还房屋之诉，因此造成买受人牛建兵房屋增值部分的损失，依据诚实信用和公平的原则，上诉人闫杏花应承担主要的责任，被上诉人牛建兵承担次要责任。一审确定房屋增值部分的损失全部由上诉人闫杏花承担不当，本院予以纠正。上诉人闫杏花其他上诉理由不成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项之规定，判决如下：一、维持泽州县人民法院（2014）泽民初字第753号民事判决第一项。二、变更泽州县人民法院（2014）泽民初字第753号民事判决第二项为：被告牛建兵在本判

本案涉及以下焦点：一审确定上诉人支付被上诉人房屋增值损失116309元是否适当。针对上诉人的请求，结合本案证据，本院评判如下：因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还则应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。上诉人闫杏花与被上诉人牛建兵签订的购房合同因违反了法律、行政法规的强制性规定，一审确认合同无效符合法律规定。由于双方在2006年9月6日签订合同时系双方的真实意思表示，牛建兵按约定交纳房款后并入住至今。现上诉人闫杏花作为出卖人提出确认合同无效及返还房屋之诉，因此造成买受人牛建兵房屋增值部分的损失，依据诚实信用和公平的原则，上诉人闫

山西省晋城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）晋市法民终字第809号上诉人（原审原告）闫杏花，女，1966年3月18日生，汉族，被上诉人（原审被告）牛建兵，男，1971年12月25日生，汉族，委托代理人牛赛苗，山西宇星律师事务所律师。上诉人闫杏花因确认合同无效纠纷一案，不服泽州县人民法院（2014）泽民初字第753号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人闫杏……