房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终9753号

本案争议焦点是上诉人是否可以援引不可抗力而解除案涉租赁合同。2020年初的新冠肺炎疫情，给全国各行各业均造成了较大影响，上诉人所在的餐饮行业亦未能幸免。但新冠肺炎疫情的影响仅是暂时的和阶段性的，新冠肺炎疫情仅导致上诉人履行困难，并未导致上诉人履行不能，因此，新冠肺炎疫情对上诉人来讲并非构成不可抗力，上诉人无权以此为由解除租赁合同。因上诉人是在未与被上诉人协商一致的情况下提前退租，故上诉人已构成违约，上诉人要求返还履约保证金35400元、退还装修费37000元及周年庆典费1000元，均无事实和法律依据，本院不予支持。因上诉人自2020年2月10日起至其搬离就未向被上诉人支付租金，故上诉人应将拖欠的租金支付给被上诉人。一审法院根据新冠肺炎疫情对上诉人造成的影响及被上诉人自愿对上诉人作出减免部分租金的意思表示等情形认定上诉人还应支付被上诉人租金15776元，处理并无不当，本院予以维持。综上，上诉人为口香公司的上诉请求均不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费

本案争议焦点是上诉人是否可以援引不可抗力而解除案涉租赁合同。2020年初的新冠肺炎疫情，给全国各行各业均造成了较大影响，上诉人所在的餐饮行业亦未能幸免。但新冠肺炎疫情的影响仅是暂时的和阶段性的，新冠肺炎疫情仅导致上诉人履行困难，并未导致上诉人履行不能，因此，新冠肺炎疫情对上诉人来讲并非构成不可抗力，上诉人无权以此为由解除租赁合同。因上诉人是在未与被上诉人协商一致的情况下提前退租，故上诉人已构成违约，上诉人要求返还履约保证金35400元、退还装修费37000元及周年庆典费1000元，均无事实和法律依据，本院不予支持。因上诉人自2020年2月10日起至其搬离就未向被上诉人支付租金，故上诉人应将拖欠

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终9753号上诉人（原审原告，反诉被告）：深圳市为口香餐饮管理有限公司，住所地深圳市龙岗区南湾街道南岭村社区黄金南路43号黄金富苑B区103，统一社会信用代码91440300MA5FT5E94R。法定代表人：梁雪飞，总经理。委托诉讼代理人：金胜军，男，汉族。被上诉人（原审被告，反诉原告）：觅厨（深圳）餐饮管理有限公司，住所地深圳市南山区……