物业服务合同纠纷 （2019）京03民终16838号

乐生活公司与怀柔区龙山御景小区的建设单位北京安宝房地产开发有限公司签订了《物业服务合同》且对涉诉小区进行了物业服务，蔡建行作为涉诉小区业主享受了物业服务，其应当交纳物业服务费。关于物业服务费的交纳起始时间，龙山御景小区业主大会筹备组成立满三个月未召开业主大会，据此北京安宝房地产开发有限公司向涉诉小区全体业主发布通知，通知于2016年3月3日起开始计收物业服务费。因业主在收房时预付了一年的物业费，北京安宝房地产开发有限公司与乐生活公司签订的补充协议约定了乐生活公司自2017年3月4日起向龙山御景小区全体业主收取物业服务费，故蔡建行自2017年3月4日交纳物业服务费，乐生活公司要求蔡建行交纳物业费的诉讼请求一审法院予以支持。关于蔡建行的辩解意见，一审法院根据双方当事人的陈述及相关证据，认为乐生活公司对涉诉小区的共用部位及设施已尽到日常维修义务，蔡建行提出物业服务存在瑕疵，一审法院认为瑕疵情节明显轻微，故蔡建行的辩解意见，一审法院不予采纳。关于乐生活公司要求蔡建行支付违约金的诉讼请求，因双方就物业服务问题存在争议，并非恶意拖欠物业费，故对乐生活公司的此项诉讼请求一审法院不予支持。依照《中华人

乐生活公司与怀柔区龙山御景小区的建设单位北京安宝房地产开发有限公司签订了《物业服务合同》且对涉诉小区进行了物业服务，蔡建行作为涉诉小区业主享受了物业服务，其应当交纳物业服务费。关于物业服务费的交纳起始时间，龙山御景小区业主大会筹备组成立满三个月未召开业主大会，据此北京安宝房地产开发有限公司向涉诉小区全体业主发布通知，通知于2016年3月3日起开始计收物业服务费。因业主在收房时预付了一年的物业费，北京安宝房地产开发有限公司与乐生活公司签订的补充协议约定了乐生活公司自2017年3月4日起向龙山御景小区全体业主收取物业服务费，故蔡建行自2017年3月4日交纳物业服务费，乐生活公司要求蔡建行交纳物业费

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16838号上诉人（原审被告）：蔡建行，男，1982年3月11日出生，汉族，住北京市怀柔区。被上诉人（原审原告）：乐生活智慧社区服务集团股份有限公司，住所地北京市石景山区。法定代表人：段亚娟，总经理。委托诉讼代理人：王然，女，乐生活智慧社区服务集团股份有限公司员工。上诉人蔡建行因与被上诉人乐生活智慧社区服务集团股份有限公司（以下简称乐生……